Wohnen und Arbeiten dort, wo andere Urlaub machen

Das hier angebotene freistehende Zwei-, oder auch als Einfamilienhaus nutzbare Familiendomizil, wurde 2004 umfassend saniert, stets hochwertig instand gehalten und ursprünglich 1966 massiv erbaut. Es befindet sich in Südwestausrichtung auf einem ca. 743 m² großen Grundstück, eingebettet in ein familiäres Wohnumfeld, am Stadtrand Roths in absolut ruhiger Lage. Die ca. 209 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern, drei Bädern, zwei Küchen, zwei Speisekammern und zwei WCs. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 150 m² ist im Kellergeschoss vorhanden. Hier befindet sich eine ca. 80 m² große Schwimmhalle mit separatem Wellnessbereich, Sauna, Bad und einem Austritt auf eine uneinsehbare Relaxterrasse. Darüber hinaus stehen hier noch ein Waschraum und drei weitere Räume zur Verfügung. Über den Eingangsbereich und die Diele mit Schreiner-Garderobenbereich gelangt man in die moderne Küche mit Speisekammer. Im weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Vollholzboden finden Sie viel Platz für Ihre Familie und Freunde. Der 42 m² große Wohn- und Essbereich besticht nicht zuletzt durch seine über 50 m² große Sonnenterrasse im toskanischen Stil. Von hier aus gelangen Sie in den herrlichen Garten. Vier große Fenster verleihen dem gemütlichen Wohn- und Essbereich zu jeder Jahreszeit Helligkeit und freundliches Ambiente. Ergänzend verfügt diese Etage über ein Schlafzimmer mit direktem Austritt auf die Terrasse und über ein Kinderzimmer oder auch Homeoffice. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Fußbodenheizung lässt keine Wünsche offen. Im Zuge der Renovierung wurde 2013 bereits die Wasserverrohrung der Küchen und Bäder erneuert. Die gesamte Immobilie wurde 2004 mit zweifach-verglasten Alufenstern ausgestattet. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss. Über eine Jura-Marmortreppe gelangt man in das schnittgleiche Obergeschoss, welches ebenfalls bereits teilrenoviert wurde. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC sowie eine Küche mit praktischer Speisekammer. Durch geringe Umbaumaßnahmen des Wohn- und Essbereichs könnten hier vier Schlafräume geschaffen werden. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1999 mit neuem Brenner aus 2023, wodurch die Heizung bis ins Jahr 2045 betrieben werden darf. Abgerundet wird dieses Familiendomizil durch einen schönen Garten, ein Gartenhaus, eine Doppelgarage für zwei Autos mit elektrischem Tor und Werkstatt. Weitere Details zu dieser sehr vielseitig nutzbaren Immobilie erörtern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch und bei Ihrer Besichtigung.