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Schaffhausen, Wadgassen
*verkauft* Charmantes Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück
Price
€235,000
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde Ende des 19. Jahrhunderts in beliebter Lage von Wadgassen-Schaffhausen erbaut. Ein besonderes Highlight stellt das etwa 2.875 m² große, idyllische Grundstück dar, welches viel Raum für Entspannung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnfläche von insgesamt circa 101 m² unterteilt sich im Erdgeschoss in einen großflächigen Wohn-/ und Essbereich mit Kamin, eine angrenzende Küche mit direktem Zugang zum ebenerdigen Garten, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Das Dachgeschoss beinhaltet drei Schlafzimmer sowie ein 2021 renoviertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum sowie zwei Kellerräume mit ausreichend Nutz- & Abstellfläche. Besonders praktisch ist zudem der direkte Zugang vom Keller zu einer der beiden vorhandenen Garagen. Diese charmante Immobilie bietet großes Potenzial und eignet sich besonders für eine Familie. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Object type
Detached House
Condition
Good
Rooms
4
Bathrooms
1
Garages
2
Parking spaces
6
Living area
101 m²
Plot surface
2,875 m²
Flooring
Carpet, Laminate, Tiles
Construction year
1890
Energy efficiency class
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
273.5 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Gas heating
Energy includes hot water
No
Die Immobilie befindet sich in Schaffhausen, einem Ortsteil von Wadgassen. Fußläufig können Sie diverse Schulen, eine Ganztagsschule, Kindertagesstätten, Ärzte, viele Einkaufs und Sportmöglichkeiten erreichen. Ein Naturschwimmbad, sowie ein Outlet-Center für Bekleidung ist nur wenige Kilometer entfernt. Durch die direkte Autobahnanbindung kann man Saarlouis, Völklingen und Saarbrücken innerhalb weniger Minuten erreichen. Die Gemeindebezirke um Wadgassen verfügen ebenfalls über reichhaltige Ausstattung an Sport-, Naherholungs-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Differten, ein Ortsteil von Wadgassen, ist ca. 5 Autominuten entfernt. Hier findet man das Hallenbad, einen Fischweiher und den Tierpark, des Weiteren erreichen Sie den Wardtwald mit Waldwanderwegen und einem Naherholungsgebiet. Von hieraus gelangt man auch in das Naturschutzgebiet „Eulenmühle“, dass sich auf einer Fläche von 56 Hektar bis nach Überherrn ausdehnt.
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Provider:
JoBa-Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. JoBa Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.