Engel & Völkers

Ruhiges und familienfreundliches Wohnen

€628,000
  • 6 Rooms
  • 250 m² Living area
  • 1,559 m² Plot surface

Description

In einer der besten und beliebtesten Lage des Lüdenscheider Stadtgebiets steht zwischen der Berglandklinik und dem Schloss Neuenhof in äußerst ruhiger und naturnaher Wohnlage dieses Einfamilienhaus zum Verkauf. Auf einem 1.559 m² großen Kaufgrundstück wurde im Jahr 1955 das Ursprungsgebäude errichtet, welches im Jahr 1985 in Folge eines Anbaus auch einem kompletten Umbau der Eigentümerfamilie unterzogen wurde. Heute wartet dieses großzügige Familienanwesen darauf mit neuem Leben gefüllt zu werden, sodass Sie und Ihre Familie hier Ihren Wohntraum verwirklichen können. Die Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² erstreckt sich dabei auf das Erd- und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss besticht durch eine offene und großzügige Grundrissgestaltung und lässt dabei künftig wohl kaum Wünsche offen. Vom großen Dielenbereich, welcher auch das Treppenhaus, das Gäste-WC und die Garderobe umfasst gelangen Sie in den großen Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche und separatem Kaminzimmer. Die Terrasse und den Garten erreichen Sie dabei ganz bequem ebenerdig aus dem Wohnzimmer und der Küche. Das Dachgeschoss beherbergt den familiären Schlafbereich und bietet neben dem Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Badewanne und Dusche zwei weitere Kinderzimmer, die je nach Ihren persönlichen Bedürfnissen und Vorstellungen genutzt werden können, sowie ein Gästezimmer. Zusätzlich steht ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Die offene Wohndiele lässt sich ideal als offener Arbeitsbereich oder Lesebereich nutzen – die Entscheidung obliegt ganz Ihnen. Im teilunterkellerten Untergeschoss finden Sie zudem Platz für Waschmaschine, Trockner, Heizungsanlage und Vorräte. Der Außenbereich ist in Teilbereiche aufgeteilt, sodass Sie neben der Terrasse und der Grünfläche auch über einen gewachsenen Baumbestand bis hin zu einer weiteren geschützten Terrasse/ Grillplatz auf der anderen Seite Ihres neuen Zuhauses verfügen. Überzeugen Sie sich idealerweise gemeinsam mit uns vor Ort über die vielseitigen Möglichkeiten dieses traumhaft gelegenen Einfamilienhauses. Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

Features
BasementGarageGardenTerraceFireplace
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Engel & Völkers Lüdenscheid

Your advisor: Anne vom Brocke

Property ID: W-02UJQQ

Property details

Object type

Detached House

Rooms

6

Garages

1

Living area

250 m²

Plot surface

1,559 m²

Flooring

Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1955

Energy certificate available

In progress

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Location: Lüdenscheid, North Rhine-Westphalia

Am südlichen Innenstadtrand, in allerbester und individueller Wohnlage, inmitten ausgedehnter Grünzonen, steht dieses familienfreundliche Einfamilienhaus an der Sachgasse zum Verkauf.Die Exklusivität dieser Wohnlage begründet sich aus der Nachbarschaft, bestehend aus hochwertigen und architektonisch anspruchsvollen Ein- bis Zweifamilienhäusern auf großen, parkähnlich gestalteten Grundstücken.Durch die Cityrandlage sind die Wege zu sämtlichen infrastrukturellen Einrichtungen unserer Kreisstadt, wie Kindergärten, Schulen, Rathaus, Banken und Einkaufszentrum äußerst kurz. Unweit befinden sich weiterhin das Sportzentrum Nattenberg mit dem Saunadorf sowie der Stadtwald Nurre und das ausgedehnte Naturschutzgebiet „Stilleking“, um nur einen Teil der nutzbaren Freizeiteinrichtungen zu nennen.

Floor plans (2)

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Engel & Völkers Lüdenscheid

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Provider:

EV Südwestfalen Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns uns/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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