Erstbezug im exklusivem Neubau-flexibel mieten

Im Potsdamer Entwicklungsgebiet Nördliche Speicherstadt, direkt an den Ufern der Havel, entsteht das Projekt Havelquartier Potsdam. Das neue Geschäftshaus weiß mit moderner Architektur in Verbindung mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Ausstattung zu überzeugen. Das Gebäude verfügt über insgesamt fünf oberirdische Etagen, wobei im Untergeschoss die Tiefgarage sowie Abstellräume integriert sein werden. Der Zugang erfolgt über den barrierefreien Haupteingang im Erdgeschoss. Dank der Kombination aus edlen Materialien wie Naturstein, Glas und Holz und der hohen Decken wirkt der Empfangsbereich sehr repräsentativ. Bei 100% Fremdvermietung wird der Sportraum nicht angeboten. Duschen werden trotzdem errichtet. Die genaue Verteilung und Nutzung der Duschen/Umkleiden erfolgt in Abhängigkeit der Mietergewinnung und Konzepte im Haus, ggf. passend für die Nutzungsarten der EG-Mieter. Ausbauoptionen der Mietflächen im Erdgeschoss wären zum jetzigen Zeitpunkt Büroflächen. Die Büroflächen werden voll ausgebaut angeboten und verfügen beispielsweise über Schall-, Wärme- und Sonnenschutz sowie eine Grundbeleuchtung. Die Flächen werden teils mit Büroräumen für 1-4 Personen, teils mit Open Space-Flächen sowie mit Besprechungsräumen und Nebenräumen ausgebaut. Zur Havel hin verfügen einige Flächen über attraktive Loggien. Da sich das Gebäude noch im Bau befindet, können die künftigen Nutzer abhängig vom Zeitpunkt ggf. noch aktiv bei der Gestaltung ihrer Mietflächen mitwirken. Stellplätze z.T. mit E-Ladestationen in der Tiefgarage sowie im Außenbereich und Fahrradstellplätze runden das Konzept ab. Im Rahmen der Mietverträge wird den Mietern die Möglichkeit eines Eigenausbaus geboten, der unter der technischen Leitung des Vermieters erfolgt. Darüber hinaus ist der Vermieter bereit, mietfreie Zeiten für einen bestimmten Zeitraum einzuräumen, wobei dies auch von der Vertragslaufzeit abhängt. Alternativ besteht die Option, dass der Vermieter den Ausbau übernimmt. In diesem Fall würde eine Anpassung des Mietpreises erfolgen, die sich an der Amortisation der Umbaukosten orientiert. - Bürofläche (MFG-1): ca. 4.140 m² im 1. bis 4. Obergeschoss - zzgl. gemeinschaftliche Mietfläche (MFG-2): ca. 720 m² (TH, EG) - PKW-Tiefgaragenplätze: 40 davon 6 mit Ladestation - ggf. 1 Smart-Stellplatz - Abstellräume im Keller - Bürotrennwände und Bürobeleuchtung (Einbaukosten sind mieterseits geplant) - Heiz- und Kühlputzdecken - Hohlraumboden in Büros und Nebenbereichen, Doppelboden im Flur - textiler Fußbodenbelag - strukturierte Verkabelung (KAT 7) und Datenschränke - Digitalscließzylinder mit Einbindung in die Zutrittskontrolle Die vier Mietbereiche der Regelgeschosse inklusive der gemeinschaftlichen Flächen haben folgende Größen: ca. 383m², ca. 198m², ca. 416 m², ca. 217m² Es erfolgt eine Abstimmung mit den potenziellen Mietern wegen der Qualitätssicherung, Gewährleistung usw. und es ist geplant, zusätzliche Ausbauleistungen durch die ILB zu veranlassen und die Miethöhe neu zu ermitteln, abhängig von der Laufzeit. EV-UD12167_1