Engel & Völkers

Einziehen und Wohlfühlen – Mittelreihenhaus in zentraler Lage

€315,000
  • 4 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 165 m² Total surface
  • 100 m² Living area
  • 251 m² Plot surface

Description

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive und auf einem real geteilten Grundstück stehende Mittelreihenhaus vorzustellen. Das familienfreundliche Haus, zentral und ruhig in der Nähe des Krückauparks gelegen, wurde 1969 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. Es begeistert durch seine klare Aufteilung mit vier lichtdurchfluteten Zimmern auf zwei Etagen. Hinein geht es durch den Gartenhof, vorbei an einem eigenen Stellplatz und einer eigenen Garage in den zentral im Haus gelegenen großen Eingangsbereich. Von hier haben Sie direkten Zutritt in alle Räume des Hauses. Im Erdgeschoss finden Sie das gemütliche Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und einem Kamin, die offene Küche mit Erker und großzügigem Essbereich, das innenliegende Duschbad sowie ein Zimmer zur individuellen Nutzung. Im Obergeschoss angekommen erwarten Sie zwei freundliche Gaubenzimmer unter dem Dach und ein modernes helles Wannenbad mit Dachflächenfenstern. Der komplett geflieste Vollkeller mit seinen 4 Räumen, inkl. ausgebautem Partyraum, ist zum Teil wohnlich gestaltet und bietet viel Platz und ausreichend Stauraum. Im Außenbereich wurde liebevoll ein Garten mit eigenem Ausgang auf die Straße angelegt. Dieser erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse ist teilweise überdacht, lädt Sie und Ihre Gäste zum Entspannen ein und bietet viel Raum für gesellige Zusammenkünfte. Das Haus ist sehr gepflegt und wurde in den vergangenen Jahren von der Eigentümerin laufend modernisiert. Es erwartet Sie ein harmonisches Wohnumfeld. Ohne viel Aufwand können Sie hier direkt einziehen und genießen! Lassen Sie sich diese schöne Immobilie von uns vorstellen und überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns auf Sie!

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceFireplace
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Elmshorn

Your advisor: Katrin Rex

Property ID: W-02W91D

Property details

Object type

Terraced House

Rooms

4

Bathrooms

2

Garages

1

Parking spaces

2

Total surface

165 m²

Living area

100 m²

Plot surface

251 m²

Flooring

Carpet, Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1969

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

179.5 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Elmshorn, Schleswig-Holstein

Elmshorn ist ein leistungsfähiges Mittelzentrum innerhalb der Metropolregion Hamburg. International bekannte Firmen bilden die wirtschaftliche Grundlage der rund 53.000 Einwohner sowie der umliegenden Gemeinden. Vor allem für mittelständische Unternehmen ist Elmshorn ein gut gerüsteter Wirtschaftsstandort. Dafür sorgen die günstige geographische Lage, eine exzellente verkehrliche Anbindung, vielfältige infrastrukturelle Einrichtungen, ein gutes und qualifiziertes Bildungsangebot und eine moderne Dienstleistungsverwaltung. Elmshorn befindet sich etwa 32 Kilometer nordwestlich von Hamburg an der Krückau, einem Nebenfluss der Elbe und ist Sitz der Kreisverwaltung des Kreises Pinneberg. Vom zentralen Bahnhof aus verbinden zahlreiche Zuglinien die Stadt mit Hamburg, Kiel, Westerland (Sylt), Flensburg und Henstedt-Ulzburg. Der Hauptbahnhof Hamburg ist nur 25 Bahnminuten entfernt. Anschlussstellen an die BAB23 von Hamburg nach Heide sowie an die B431 sind vorhanden. Der Flughafen HH-Fuhlsbüttel ist ca. eine halbe Autostunde entfernt. Die „Krückaustadt“ bietet ein vielfältiges Angebot an Aktivitäten, Grünanlagen und Bildungseinrichtungen sowie zahlreiche Kindertagesstätten, sechs Grundschulen, diverse Gemeinschaftsschulen und Gymnasien. Eine Waldorfschule, die Leibniz Privatschule sowie die Wirtschaftsakademie runden das örtliche Bildungsangebot ab.

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Provider:

EuV Wohnen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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