Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982, das in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Ibbenbüren liegt. Das Gebäude beherbergt insgesamt sieben Wohneinheiten und ist Teil einer gut organisierten Eigentümergemeinschaft, die aus drei Reihenhäusern mit insgesamt 20 Parteien besteht. Das Eigentumsgrundstück umfasst eine Größe von ca. 2.300 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet diese Wohnung ideale Bedingungen für Paare oder Singles, die auf der Suche nach einem komfortablen Zuhause sind. Auch für Kapitalanleger stellt sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Diese Eigentumswohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der sowohl Behaglichkeit als auch Funktionalität vereint. Der Flur verbindet alle Räume und schafft eine einladende Atmosphäre. Vom großzügige Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf einen südöstlich ausgerichteten Balkon. Die bodentiefen Fenster sorgen hier für viel Tageslicht. Die separate Küche lädt zum Kochen und Genießen ein und punktet mit einem praktischen Abstellraum. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem weiteren Balkon. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und einer separaten Dusche. Zudem verfügt das Badezimmer über einen Waschmaschinenanschluss, was die Nutzung des Raumes praktisch gestaltet. Zusätzlich gehören zu dieser Wohnung ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Besondere Ausstattung: Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine umweltfreundliche Solaranlage, während aktuell eine Gasheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Für die Zukunft ist bereits die Installation einer modernen Wärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage beschlossen, was die Energieeffizienz und Nachhaltigkeit des Gebäudes weiter steigern wird. Die monatlichen Rücklagen betragen ca. 16 €, mit einem Rücklagenstand von 35.616,26 € (Stand 15.05.2024), abzüglich der bereits geplanten Investitionen für die neuen Wärmepumpen und Photovoltaikanlage von ca. 20.000 €. Die zusätzlich fällige Sonderumlage wurde bereits von den aktuellen Eigentümern gezahlt. Das Hausgeld insgesamt beläuft sich auf ca. 250 € pro Monat, davon sind ca. 56 € nicht umlagefähig. Die Wohnung ist ab dem 01.10.2024 freistehend, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant macht. Sichern Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin.