FAMILIENIDYLL IN BEVORZUGTER LAGE

Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1957 in massiver Bauweise errichtet. Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Größe von ca. 608 m² und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 148 m², besticht das Haus vor allem durch seine städtische Lage und das flexibel gestaltbare Raumangebot. Wenige Treppenstufen führen im Eingangsbereich in den Treppenhausflur. Als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist das Haus in eine Obergeschosswohnung mit Küche, Bad und drei Zimmern und eine Erdgeschosswohnung mit Küche, Bad und drei Zimmern mit Wintergarten aufgeteilt. Strom- und Heizkreis sind aber nicht getrennt, so dass das Haus problemlos als Einfamilienhaus komplett genutzt werden kann. Mit der Umnutzung der oberen Küche ständen dann sieben Zimmer zur Verfügung. Das großzügige Wohnzimmer im OG könnte als Schlafzimmer mit Ankleidebereich genutzt werden. Im Erdgeschoss wurde das Wohnzimmer 1994 durch einen Wintergarten mit Fußbodenheizung erweitert. Alle seitlichen Glaselemente lassen sich aufschieben und verwandeln den Wintergarten somit in eine überdachte Terrasse. Im Dachgeschoss wurde ein Zimmer für Gäste ausgebaut und ist über eine ausziehbare Dachbodenleiter erreichbar. Durch einen Durchbruch mit Wendeltreppe kann der Raum mit wenig Aufwand in die Wohnfläche zusätzlich mit ca. 17 m² integriert werden. Das Haus ist vollunterkellert mit zusätzlicher Küche und Duschbad und wird durch eine Ölzentralheizung von 2012 beheizt. Unter dem Wintergarten wurde eine Tiefgarage eingebaut. Die danebenliegende, ursprüngliche Tiefgarage wird als Hobbyraum genutzt. Alle Fenster wurden seit 1999 bis 2010 sukzessive in Kunststofffenster mit Zweifachverglasung getauscht. Die Giebelseite wurde nachträglich gedämmt und verklinkert. Der Garten ist gepflegt. Für Gerätschaften sorgt ein schickes Gartenhäuschen für kurze Wege.