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Engel & Völkers
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Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Pool & Gartenparadies!

€595,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 279 m² Total surface
  • 181 m² Living area
  • 1,019 m² Plot surface

Description

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer praktischen Einliegerwohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables Zuhause in einer ruhigen und grünen Umgebung. Die Immobilie besticht durch ihre Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept, das keine Wünsche offen lässt. Das Gebäude umfasst insgesamt 5 Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC und die Küche. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der Sie in das offene Ess- und Wohnzimmer führt, das durch große Fensterflächen viel Licht und eine angenehme Atmosphäre bietet. Der Kamin im Wohnzimmer verspricht gemütliche Abende, die offene Küche ist perfekt in den großzügigen Wohnbereich integriert und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Linker Hand gelangen Sie in das Schlafzimmer, das mit einem Blick in den Garten und auf den Pool begeistert und einen mediterranen Charakter ausstrahlt. Nutzen Sie die großzügige Fläche auf der Empore, um sich zurückzuziehen, zu lesen oder Ihren Hobbys nachzugehen. Die Einliegerwohnung, welche über einen separaten Eingang verfügt eignet sich ideal für Gäste, ein älteres Familienmitglied oder als private Büroeinheit. Momentan ist sie vom Haupthaus zugänglich, dies kann aber natürlich verändert werden. Das Highlight der Immobilie ist der wunderschön angelegte Garten mit einem großen Teich, einem malerischen Bachlauf und dem großzügigen Pool (4x8 m), der im Sommer zum Entspannen und Schwimmen einlädt. Die schöne Terrasse, die Überdachte Sommerküche und der gepflegte Garten bieten ausreichend Platz für gemütliche Grillabende oder private Feierlichkeiten. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen geräumigen Keller mit Sauna, Dusche und diversen Abstellräumen. Weiterhin gehören zwei Garagen mit davorliegenden Stellplätzen zum Haus. Für eine umweltfreundliche und kostensparende Energieversorgung sorgt die integrierte Solaranlage, die zur Warmwasserversorgung beiträgt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage, die sowohl die Nähe zur Natur als auch zu allen wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen bietet. Genießen Sie das Leben in einem Haus, das Ihnen sowohl Komfort als auch Unabhängigkeit bietet – ideal für Familien, die ein schönes Zuhause suchen.

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenSwimming poolTerraceFireplaceAtticGreen viewGuest toiletSauna
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Engel & Völkers Korschenbroich

Your advisor: Laura Knübben

Property ID: W-02ZFSZ

Property details

Object type

Detached House

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Garages

2

Total surface

279 m²

Living area

181 m²

Plot surface

1,019 m²

Usable surface

98 m²

Flooring

Carpet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1972

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

144.8 kWh/m²a

Type of heating

Radiator, Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Gas heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

No

Location: Epsendorf, Korschenbroich

Die Stadt Korschenbroich ist für die Zukunft gut aufgestellt und pflegt Traditionen. In allen Lebensabschnitten kann man sich hier wohl fühlen. Die ruhige und grüne Umgebung bietet eine erstklassige Wohnqualität, die anspruchsvolle Käufer anzieht, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an nahegelegene Metropolen suchen. Glehn mit den Ortsteilen Schlich, Scherfhausen, Epsendorf und Lüttenglehn präsentiert sich als ungeahnte Schatzkiste der Geschichte. Adels- und Ordenssitze sind darin versteckt. Unter anderem findet man im drittgrößten Stadtteil einen attraktiven Golfplatz und die letzte erhaltene Fachwerk-Wasserburg des Rheinlandes. Neben den Vorzügen des überschaubaren urbanen Lebens am Niederrhein gibt es viel Freiraum für Erholung, Sport und Kultur. Das Schloss Dyck und das Schloss Rheydt sind beliebte Ausflugsziele in der Umgebung. Verschiedene Supermärkte und Drogerien sind mit dem Auto ebenfalls gut zu erreichen, genauso wie gehobene Restaurants und renommierte Schulen in der Nähe. Die ausgewogene Kombination aus Stadt und Land ist attraktive Heimat für rund 34.000 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Verkehrsanbindung Richtung Düsseldorf / Düsseldorf Flughafen ist optimal über die Autobahnen A52, A46, A57 und die A44 zu erreichen und auch Städte wie Köln, Krefeld, Neuss etc. sind gut zu erreichen.

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Provider:

Engel & Völkers Korschenbroich

License partner of Holschbach & Kronen Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also ins-gesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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