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Engel & Völkers Erlangen

+49 9131 974 78 40

W-02N5BJ – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Oliver Saric

EV Erlangen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02N5BJ
Bruck, Erlangen, Bavaria, Germany

Altbau - Neubau: Grundstück mit viel Potenzial!

Price
€495,000

Bathrooms2
Living area142 m²
Plot surface661 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Dieses ältere Einfamilienhaus bietet eine erstklassige Gelegenheit, in einer begehrten Wohnlage in unmittelbarer Nähe des neuen Siemens Campus ein traumhaftes Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus wurde im Jahr 1939 erbaut und in den Jahren 1950, 1970 und 1990 umgebaut. Das weitläufige Grundstück, mit ca. 661 m² und dem gut gepflegten Garten bietet ausreichend Platz für Entspannung, Freizeitaktivitäten und die individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen. Genießen Sie Ruhe, Entspannung oder gesellige Abende auf einer gemütlichen Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit kleinem Essbereich, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer. Die großen Terrassenfenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss gibt es drei weitere Schlaf- sowie ein Badezimmer. Der aktuelle Zustand des Hauses erfordert eine umfassende Kernsanierung oder einen Neubau auf dem Grundstück, um den modernen Wohnkomfort wiederherzustellen. Mit Ihrem persönlichen Stil und Ihrer Vision können Sie diese Immobilie in Ihr Traumhaus verwandeln oder Ihre Wohnträume auf diesem entzückenden Grundstück wahr werden lassen.
Object type

Detached House

Rooms

6

Bathrooms

2

Living area

142 m²

Plot surface

661 m²

Condition

Needs Rehabilitation

Parking bays

2

Construction year

1939

Energy certificate available

In progress

Energy source

Oil heating
Features
Basement
Built-in kitchen
Garden
Terrace

Bruck: Location and surroundings of this property

Willkommen in Erlangen-Bruck, einem lebendigen und vielfältigen Stadtteil, der durch seine einzigartigen Vorzüge besticht. Hier finden Sie eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil, einer grünen Nachbarschaft und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum Erlangens entfernt bietet die Lage eine ideale Verkehrsanbindung zu den Universitäten, Forschungseinrichtungen und benachbarten Städten. Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Nähe. Restaurants und Supermärkte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Des Weiteren eröffnet der familiäre Wohnort vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, Ausflüge und Unternehmungen in der Natur.

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Hauptstraße 33, 90154, Erlangen

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.