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Engel & Völkers Aschaffenburg

+49 6021 58 01 480

W-02QBMP – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Astrid Stüllein

Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02QBMP
Feldkahl, Hösbach, Bavaria, Germany

Visionen sind geflügelte Pläne, hier sind sie wahr

Price
€2,290,000

Bedrooms4
Bathrooms4
Living area356 m²
Plot surface1,500 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Sie beanspruchen für sich und Ihre Familie wohnen auf hohem Niveau in einer ruhigen Lage mit unverbautem Weitblick in die Natur? Dann sind Sie in der 2019 erbauten Villa genau richtig. Zur Erholung dient nicht nur der Wellness Bereich mit Dampfbad, Sauna und Außenpool, sondern auch die freistehende Badewanne im Badezimmer mit Waldblick. Außergewöhnliches Design gepaart mit einer hohen Qualität zeichnen diese Villa besonders aus. Durchdacht bis ins kleinste Detail überzeugt die Immobilie durch ihre maßgeschneiderten Einbauschränke, sowie einer freischwebenden Nussbaum-Treppe und 3-Meter-hohen Türen. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet sich als Mehrgenerstionenwohnen an, als Büro zum Arbeiten oder zur komfortablen Wohnmöglichkeit eines Au Pair. Ihre Entscheidungshilfen: * Moderne, durchdachte Architektur * Zurückhaltende Eleganz * Lichtdurchflutete Wohnfläche * Unverbaute Feldrandlage/Sackgasse * Sauna, Dampfbad, Pool * Fußbodenheizung, Klimaanlage * Kamin von mehreren Seiten einsehbar * Großzügige Einliegerwohnung mit separatem Eingang * 360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/Pes3 Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir von Engel & Völkers in Aschaffenburg freuen uns auf Sie!
Object type

Villa

Rooms

12

Bedrooms

4

Bathrooms

4

Terrace surface

84 m²

Living area

356 m²

Plot surface

1,500 m²

Condition

Top

Garages

2

Parking bays

3

Construction year

2019

Energy certificate available

In progress

Energy source

Heat pump
Features
Air condition
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garage
Garden
Swimming pool
Terrace

Feldkahl: Location and surroundings of this property

Das Objekt liegt in absoluter Bestlage am unverbaubaren Feldrand im Vorspessart gelegenen Feldkahl, welches als Satellitengemeinde zu Hösbach gehört. Hösbach selber liegt im Landkreis Aschaffenburg und im Regierungsbezirk Unterfranken. In Hösbach finden Sie eine komplette Infrastruktur mit mehreren Supermärkten, Apotheke, Ärzten, Bioladen und Fachgeschäften unterschiedlichster Art und Weise. In Feldkahl selbst gibt es einen Bäcker, ein Dorfladen ist in Planung. Im benachbarten Rottenberg finden Sie einen Metzger, Bäcker, Blumenlädchen sowie ein Gemüsegeschäft. Hösbach besitzt mit seinen Ortsteilen acht Kindergärten, mehrere Grund- und Hauptschulen, eine Realschule, ein Gymnasium sowie zwei Schulen für Lern- und Sprachförderungen. Sie wohnen in Feldkahl in einer idyllischen verkehrsgünstig gelegenen Feldrandlage im wunderschönen Landkreis Aschaffenburg. Wanderwege, Joggingstrecken und auch Mountainbikeparcoures sind im nahen Wald zur Freizeitgestaltung vorhanden. Von hier aus sind Sie in wenigen Minuten auf den Autobahnen A3 (Frankfurt - Würzburg ). Ebenso schnell erreichen Sie auch die Innenstadt von Aschaffenburg mit seiner regen Restaurant- und Gaststättenkultur, sowie weitere Gymnasien, die Fachhochschule und öffentliche Einrichtungen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls über kurze Wege zu erreichen. Kostengünstig über das 1.-Euro Ticket kommen Sie bequem nach Hösbach und auch weiter bis nach Aschaffenburg. Der Schulbus fährt regelmäßig die Schüler in die Schule nach Hösbach und Aschaffenburg.

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Engel & Völkers
Aschaffenburg

Weißenburger Straße 36, 63739, Aschaffenburg

+49 6021 58 01 480

Engel & Völkers
Aschaffenburg

Weißenburger Straße 36, Aschaffenburg, 63739

W-02QBMP – This is the Engel & Völkers property ID.
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Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Commission Details

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.