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Engel & Völkers
Die private Dachterrasse lädt zum Verweilen ein an lauen Sommerabenden.

365 Tage Elbblick im malerischen Treppenviertel und nur wenige Gehminuten zum Ortskern Blankenese

€1,590,000
  • 5 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 175 m² Total surface
  • 95 m² Living area
  • 240 m² Plot surface

Description

Dieses kernsanierte Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs, dem Blankeneser Treppenviertel, vereint stilvolles Wohnen mit einer atemberaubenden Aussicht, während Sie den Blankeneser Ortskern mit seinen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten bequem, ohne Treppen, zu Fuß erreichen. Eine perfekte Symbiose aus urbaner Nähe sowie exklusiver Privatsphäre. Diese Immobilie aus dem Jahre 1972 bietet einen unverbaubaren 180°-Blick auf die Elbe und eine harmonische Verbindung von modernem Design und einem vielseitig nutzbaren Grundriss – ideal für Familien mit bis zu zwei Kindern oder ältere Menschen, die eine barrierearme Lebensweise schätzen. Auf zwei Etagen präsentiert sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das Ihren individuellen Ansprüchen gerecht wird. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Gästen geeignet ist. Die raumhohen Fensterfronten und der lichtdurchflutete Wintergarten schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl – wie ein täglicher Kurzurlaub mit Blick auf vorbeiziehende Containerschiffe, das Naturschutzgebiet Neßsand und die Elbe. So genießen Sie zu jeder Jahreszeit und bei jeder Wetterlage einen traumhaften Ausblick. Im Sommer sitzen Sie im idyllischen Garten oder auf der privaten Terrasse, während Sie es sich im Winter im beheizten Wintergarten gemütlich machen. Die hochwertige Küche ist mit modernsten AEG-Geräten ausgestattet und ermöglicht viele kulinarische Kreationen, während Sie sich dank der offenen Raumgestaltung mit Ihren Gästen parallel austauschen können. Ein komfortables Schlafzimmer mit elegantem Duschbad en Suite sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Obergeschoss ab. Auch von hier genießen Sie den Blick auf die Elbe. Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Besonders praktisch für ältere Bewohner: Eine Pflegekraft könnte hier separat wohnen, während die Privatsphäre im Obergeschoss gewahrt bleibt. Ergänzend gibt es ein weiteres stilvolles Duschbad, einen ergonomisch geplanten Hauswirtschaftsraum sowie eine zentrale Gasheizung. Eine Abstellmöglichkeit für Ihre Fahrräder und Gartengeräte bietet der abschließbare Anbau, der direkt ans Haus anschließt. Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage!

Features
GardenTerraceWaterfrontOpen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Hamburg MMC

Your advisor: Sophie Runciman

Property ID: W-02WSME

Property details

Object type

Detached House

Rooms

5

Bathrooms

2

Number of Floors

2

Total surface

175 m²

Living area

95 m²

Plot surface

240 m²

Energy efficiency information

Construction year

1972

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

118 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Blankenese, Hamburg

Diese Adresslage ist eine der begehrtesten Straßen im Blankeneser Treppenviertel, direkt am Baurs Park gelegen und fußläufig nur wenige Minuten vom Ortskern Blankenese entfernt. Dort erwartet Sie eine große Auswahl an Supermärkten, dem Blankeneser Wochenmarkt, kleinen Boutiquen, Cafés und Arztpraxen. Den Blankeneser Elbstrand erreichen Sie in nur fünf Gehminuten durch das gemütliche Treppenviertel. Dieser lädt Sie zum Joggen, Spazierengehen, zu einer Fahrradtour oder einem Tag am Strand ein. Der naturbelassene Baurs Park ist nur zwei Gehminuten entfernt und bietet einen wundervollen Ausblick auf die Elbe. In nur zehn Gehminuten gelangen Sie in den weitläufigen Hirschpark mit seiner Vielzahl an Altbäumen und dem Wildgehege. Eine große Auswahl an Kitas und Schulen steht Ihnen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung (das Gymnasium Blankenese, die Stadtteilschule Blankenese, das Gymnasium Hochrad, das Jenisch Gymnasium und die Internationale Schule in Klein Flottbek). Den S-Bahnhof Blankenese erreichen Sie in nur sieben Gehminuten. Von dort aus sind Sie in ca. 15 Minuten in Altona sowie in einer knappen Stunde unkompliziert am Flughafen. Sportlich gesehen, bleiben keine Wünsche offen. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in die umliegenden Clubs, wie z.B. den Hamburger Polo Club (Tennis, Hockey, Polo) oder den GTHGC (Tennis, Hockey, Golf). Reitsportbegeisterte schätzen das nahe gelegene Derby Gelände sowie den Flottbeker Reitverein. Wenn Sie vom Haus aus den Baurs Weg zur Elbe runterlaufen, sind Sie in weniger als 5 Minuten beim renommierten BSC, dem Blankeneser Segel Club.

Floor plans (2)

Erdgeschoss
Souterraingeschoss

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Country

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

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