WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IM ZENTRUM VON WOLFSBURG

Die Immobilie liegt in einer TOP-Lage im Zentrum von Wolfsburg. Der Standort grenzt direkt an die Fußgängerzone der Stadt Wolfsburg an, ist belebt und es bestehen kurze Wege zu allen innerstädtischen Einrichtungen sowie auch zum Hauptbahnhof und dem VW-Werk. Aktueller Ankermieter des Objekts ist der ADAC mit einer 352 m² großen Laden- /Bürofläche. Der Mietvertrag mit dem ADAC läuft noch bis zum 31.01.2026 und es bestehen mieterseitige Verlängerungsoptionen um zweimal 3 Jahre. Neben einer weiteren Ladenfläche im EG befinden sich 12 Wohnungen in dem oberen Stockwerken, erschlossen durch 2 Treppenhäuser. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über einen Hof mit 6 Stellplätzen hinter dem Gebäude. Die Immobilie steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Wolfsburg. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2052. Dem Vernehmen nach besteht eine Ankaufsmöglichkeit zum jeweiligen Verkehrswert (z.Z. 250,- EUR/m²). Eckdaten: - Erbbauzins: 3.361,22 EUR p.a. - Ankauf Erbbaugrundstück verhandelbar - 12 Wohnungen und 2 Ladengeschäfte (8 Wohnungen mit Balkonen) - Ø Mietzins: 7,91 EUR/m² - Wohnungsgrößen zwischen ca. 48 m² und ca. 71 m² - 6 Stellplätze auf dem Hof vorhanden - EA Gewerbe: Bj: 1957, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme: 276 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf Strom: 31 kWh/(m²*a), Wesentl. Energieträger: Fernwärme, Strom, 70% KWK - EA Wohnen: Bj: 1957, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 138,3 kWh/(m²*a), Wesentl. Energieträger: Fernwärme, Strom, 70% KWK EV05928