Engel & Völkers

Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – Perfekt für Familien und als Mehrgenerationenhaus

€980,000
  • 7 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 190 m² Living area
  • 343 m² Plot surface
  • 20 m² Terrace surface

Description

Diese helle, nach Süden ausgerichtete Doppelhaushälfte beeindruckt mit ihrer großzügigen Raumaufteilung. Auf insgesamt 190 m² Wohnfläche, einschließlich einer separaten Einliegerwohnung im Souterrain, bietet das Haus eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und Privatsphäre. Mit sieben Zimmern und zwei voll ausgestatteten Tageslichtbädern ist es ideal für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet. Die sorgfältig durchdachte Raumaufteilung, die hellen Zimmer auf allen Etagen und die hochwertige Ausstattung schaffen eine Wohnatmosphäre für den gehobenen Lebensstil. Der Lebensmittelpunkt der Familie ist sicherlich der offene Wohn- und Essbereich mit der angrenzenden, offenen Küche. Durch die großen Fenster strömt viel Licht und Sonne in die Räumlichkeiten und bietet einen wunderschönen Blick auf den grünen Garten. Auch die Küche wurde bewusst offen und luftig gestaltet. Die edle, schwarz-weiß marmorierte Arbeitsplatte aus brasilianischem Naturstein verleiht der minimalistischen Küche eine besondere Note und ist zudem pflegeleicht. Inspiriert vom Yin-Yang-Prinzip, schafft das harmonisch gefügte, geölte Stäbchenparkett aus Eichen- und Nussbaumholz eine warme und einladende Atmosphäre im Wohnbereich. Ein kunstvoll gestalteter Holzkamin, der durch aufwendige Spachteltechnik nach venezianischer Handwerkskunst veredelt wurde, verleiht dem Raum zusätzlichen Glanz. Ein besonderer Eyecatcher zu jeder Jahreszeit! Beim Bau wurde auf ein angenehmes Raumklima geachtet, weshalb die Innenwände bewusst mit Lehmputz verkleidet wurden. Besonders praktisch ist die 52 m² große Einliegerwohnung im Souterrain, die über eine Kochnische, einen hellen Wohnbereich mit eigener Terrasse, ein separates Schlafzimmer und ein Duschbad verfügt – ideal für Gäste, ältere Kinder oder als Homeoffice. Dieses besondere Angebot eignet sich perfekt für Familien, die viel Platz für gemeinsame Zeit suchen, und lädt gleichzeitig dazu ein, sich individuell zurückzuziehen.

Features
BasementBuilt-in kitchenGardenTerraceFireplaceAtticBuilt in wardrobeGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers MC Frankfurt-Taunus

Your advisor: Monika Nieslony

Property ID: W-02XDA6

Property details

Object type

Semi-detached House

Condition

Good

Rooms

7

Bedrooms

4

Bathrooms

2

Number of Floors

2

Parking spaces

3

Living area

190 m²

Plot surface

343 m²

Terrace surface

20 m²

Flooring

Parquet

Energy efficiency information

Construction year

2007

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

100.09 kWh/m²a

Type of heating

Underfloor Heating

Energy source

Central heating, Gas heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Egelsbach, Hessen

Egelsbach ist bekannt für seine ruhige, aber gleichzeitig gut angebundene Lage mit einer sehr guten Infrastruktur. Familien finden hier eine hohe Lebensqualität: Sowohl Geschäfte für den täglichen Bedarf als auch Bio-Höfe in der Nähe sorgen für eine optimale Grundversorgung. Auch die ärztliche Versorgung ist durch mehrere nahegelegene Arztpraxen sichergestellt. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe, die Wilhelm-Leuschner-Grundschule ist fußläufig gut erreichbar. Das unmittelbare Wohnumfeld bietet zudem einfachen Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln – die S-Bahn-Station Egelsbach liegt nur wenige Minuten entfernt, was das Pendeln in umliegende Städte wie Frankfurt oder Darmstadt bequem erleichtert. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Anschlussstelle der A661 und A5 eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Erwähnenswert ist sicher auch der durch Egelsbach führende, rund 25 km lange Radschnellweg, welcher Frankfurt mit Darmstadt verbinden wird und bereits in großen Teilen fertiggestellt ist. Ein breitgefächertes Angebot für die Freizeitgestaltung sorgt dafür, dass keine Langeweile aufkommt. Neben ausgiebigen Radtouren in der umliegenden Natur bietet beispielsweise das Freibad Egelsbach sowie ein Sportplatz – lediglich wenige Gehminuten vom Haus entfernt – Raum für sportliche Aktivitäten. Freunde des Pferdesports finden auf nahegelegenen Pferdehöfen ihr Vergnügen, Flieger-Enthusiasten erfreuen sich am ebenfalls nahegelegenen Flugplatz Egelsbach

Floor plans (4)

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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