Engel & Völkers

Komfort und Stil: Exklusives Einfamilienhaus in Haldenwang

€915,000
  • 8.5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 375 m² Total surface
  • 246 m² Living area
  • 837 m² Plot surface

Description

In Haldenwang erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, das durch seine hochwertige Bauweise und luxuriöse Ausstattung besticht. Ideal für alle, die hohen Wohnkomfort und eine ruhige Lage zu schätzen wissen. Das Haus bietet zwei großzügige, überdachte Terrassen, die zum Entspannen und Genießen der idyllischen Umgebung einladen. Ein Highlight ist der große, überdachte Pool, der zusammen mit dem Whirlpool erstklassige Erholungsmöglichkeiten bietet. Für zusätzliche Wellness-Momente steht Ihnen eine finnische, Infrarot- und Dampfsauna zur Verfügung . Im Inneren überzeugt das Haus durch erstklassige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung. Die stilvollen Laminatböden und die dreifach verglasten Fenster sorgen für ein elegantes Ambiente. Der großzügige, offene Wohnbereich ist mit einem beidseitig verglasten Tunnelofen ausgestattet und geht nahtlos in die moderne, offene Küche über, die sich ideal für gesellige Abende und Familienleben eignet. Praktisch ist der Wäscheschacht im Erdgeschoss, der schmutzige Wäsche direkt in den Waschraum im Keller befördert. Der Keller bietet zudem große, lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit Zugang zur Terrasse, eine Waschküche, Abstellräume und ein Duschbad. Insgesamt stehen Ihnen drei Badezimmer zur Verfügung. Das Haus bietet Außenstellplätze im Hof. Die Wärmepumpenheizung und die dezentrale Belüftung sorgen für eine effiziente und komfortable Klimatisierung des Hauses. Dieses Einfamilienhaus bietet reichlich Raum für individuellen Lebensstil und Komfort. Es ist ein stilvolles Zuhause, das durch seine hochwertige Ausstattung und durchdachte Gestaltung überzeugt. Hier finden Sie die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und modernen Annehmlichkeiten

Features
BalconyBasementGarageGardenTerraceFireplaceGreen viewJacuzziSauna
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Ulm

Your advisor: Koray Tuz

Property ID: W-02WOJ9

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Rooms

8.5

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Number of Floors

2

Garages

2

Parking spaces

4

Total surface

375 m²

Living area

246 m²

Plot surface

837 m²

Flooring

Parquet, Stone, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2008

Energy certificate available

In progress

Location: Haldenwang, Bavaria

Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine Architektur, sondern auch durch seine hervorragende Lage in Haldenwang. Eingebettet in eine ruhige und malerische Umgebung, bietet das Haus einen direkten Blick auf das Schloss Haldenwang. Hier können Sie die idyllische Atmosphäre genießen, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu Burgau profitieren, das alle städtischen Annehmlichkeiten bietet, die Sie benötigen. Burgau, nur wenige Minuten entfernt, verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Hier finden Sie zahlreiche Schulen, von Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zu Kindergärten, die eine umfassende Bildung für Kinder jeden Alters gewährleisten. Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl von Ärzten und Apotheken sichergestellt, während mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte eine bequeme Versorgung mit allen notwendigen Lebensmitteln und Produkten ermöglichen. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Parks und kulturelle Einrichtungen, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die gute Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A8 ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Städte Ulm, Augsburg und Günzburg. Diese Anbindung ist besonders vorteilhaft für Pendler und sorgt dafür, dass berufliche und private Reisen schnell und effizient erfolgen können. Die Nähe zu diesen Städten erweitert zudem das Angebot an kulturellen und beruflichen Möglichkeiten, ohne dass Sie auf die Ruhe und den Komfort Ihres Zuhauses verzichten müssen. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Haldenwang eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort. Sie wohnen in einer friedlichen Umgebung mit einem schönen Blick auf das Schloss Haldenwang und profitieren gleichzeitig von der Nähe zu Burgau, das mit seiner umfassenden Infrastruktur und der guten Anbindung an die A8 alle Wünsche erfüllt. Diese Kombination macht das Objekt zu einem attraktiven Zuhause für Familien und alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Floor plans (3)

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Country

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Provider:

R&R Immobilien OHG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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