Norderney: Vermietetes Ladenlokal in zentraler Lage

Norderney: Location and surroundings of this property

Die Ostfriesische Insel Norderney liegt wenige Kilometer vor der Küste Niedersachsens inmitten des UNESCO Weltnaturerbes Wattenmeer. Norderney ist mit ca. 26 km² nach Borkum die zweitgrößte die der Ostfriesischen Inseln. Die Insel ist über eine regelmäßige tägliche Fährverbindung ab Hafen Norddeich Mole mit dem Festland verbunden. Die Fährverbindung ist tideunabhängig, d.h. die Fähren verkehren nach einem festen Fahrplan. Norderney verfügt weiterhin über einen Flugplatz. Einen Regelflugverkehr gibt es aktuell nicht. Das Ortsbild Norderneys teilt sich in etwa vier Bereiche auf: Den historischen Stadtkern am Westkopf der Insel, den Ortsteil Fischerhafen, die sog. Nordhelmsiedlung am östlichen Ende der besiedelten Fläche sowie den Hafenbereich. Norderney hat ca. 6.000 Einwohner (Stand Ende 2022). Im Jahr 2022 verzeichnete die Insel rund 562.000 Besucher, die Anzahl der Gesamtübernachtungen betrug ca. 3,38 Mio.. Der Tourismus ist damit der Hauptwirtschaftsfaktor auf der Insel. Auf Norderney ist Autoverkehr zugelassen. Für den Liefer-und Logistikverkehr sowie die Bauwirtschaft ist dies ein entscheidender und wichtiger Standortfaktor. Einschränkungen des Autoverkehrs gibt es in besucherstarken Zeiten, etwa zwischen März und November. Dies ist notwendig, um das Verkehrsaufkommen zu regulieren. Der Norderneyer Ortskern darf dann nur noch mit einer entsprechenden Ausnahmegenehmigung befahren werden. Im Ortskern Norderneys am westlichen Ende der Insel befinden sich ein Großteil der Vermietungsbetriebe und Ferienwohnungen, der überwiegende Teil der Einzelhandelsgeschäfte und auch ein Großteil Dauerwohnungen. Die Immobilie befindet sich in belebter Lage im Zentrum der Norderneyer Innenstadt. welche mittlerweile fast vollständig von renovierten Häusern oder attraktiven Neubauten gesäumt ist. Der Standort in der Jann-Berghaus-Straße überzeugt durch eine hohe Fußgängerfrequenz und eine exzellente Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, was zusätzlich zur Attraktivität des Standorts beiträgt.