Engel & Völkers
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TOP Ferienhaus mit Weitblick auf Krautsand!

€695,000
  • 6 Rooms
  • 3 Bathrooms
  • 230 m² Living area
  • 3,200 m² Plot surface

Description

Dieses besondere Ein- bis Zweifamilienhaus auf der Elbinsel Krautsand könnte Ihr persönlicher Wohntraum sein! Das Haus, welches aktuell als 5 Sterne Ferienhaus beim Deutschen Tourismus Verband gelistet ist, wurde im Jahr 2012 kernsaniert und mit einem preisgekrönten Wellnessbereich mit Sauna, Dampfdusche, Kaminofen und einem sichtgeschützten Terrassenruhebereich im Untergeschoss ausgestattet. Auf etwa 230 qm Wohnfläche verteilen sich 2 Küchen, 2 Bäder, 3 Schlafzimmer und 2 Wohnbereiche, so dass zwei Familien hier gemeinsam einen entspannten Urlaub verbringen können. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer gemütlichen Küche sowie einem freundlichen Wohn- und Esszimmer. Ein Schlafzimmer mit kleinem Duschbad, eine Gästetoilette sowie ein schöner Wintergarten vervollständigen diese Ebene. An den luftigen Wohnküchenbereich im Obergeschoss schließt sich ein großer Balkon an, der einen wunderbaren Ausblick in die Landschaft bietet. Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut und verfügt über ein Schlafsofa, welches als weiteres Doppelbett nutzbar ist. Das Haus wird voll möbliert verkauft und ist komplett mit Außenjalousien ausgestattet. Leicht erhöht und mit einmaligem Ausblick Richtung Elbe befindet sich diese schöne Immobilie auf einem ca. 3.200 qm großen Grundstück mit einem schön angelegten Garten und vielen kuscheligen Sitzplätzen. Vier Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Für das Haus bestehende Urlaubsbuchungen sehen ggfs. ein Stornierungsrecht des Vermieters bei Verkauf der Immobilie vor. Möchten Sie die Immobilie weiter als Ferienhaus nutzen, können Sie natürlich sowohl die bestehenden Buchungen als auch den Internetauftritt übernehmen. Wir freuen uns, Ihnen diese einmalige Immobilie im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Features
BasementBuilt-in kitchenTerraceFireplaceGreen viewGuest toiletSaunaFurnished
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Engel & Völkers Buxtehude

Your advisor: Ulrike Meyer-Sach

Property ID: W-02P2VY

Property details

Object type

Detached House

Condition

Very good

Rooms

6

Bathrooms

3

Parking spaces

4

Living area

230 m²

Plot surface

3,200 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1961

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

102.4 kWh/m²a

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Drochtersen, Lower Saxony

Dieses einmalige Wohnidyll befindet sich auf der Elbinsel Krautsand in einem Landschaftsschutzgebiet. Die Elbe ist nicht weit weg und mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Mit seinem wunderschönen Sandstrand und seiner herrlichen Natur lädt diese Lage zum Genießen ein. Krautsand gehört zu der niedersächsischen Gemeinde Drochtersen im Landkreis Stade. Sie liegt südlich der Elbe, etwa 45 Kilometer westlich von Hamburg und fast 50 km östlich von Cuxhaven. Die Gemeinde hat gut 11.000 Einwohner und umfasst große Teile des Südens von Kehdingen. Dort finden Sie alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Zwei Grundschulen sowie eine Gesamtschule und diverse Sport- und Freizeitangebote bieten Familien vielfältige Möglichkeiten. Die Fähre in Wischhafen können Sie in wenigen Autominuten erreichen und in ca. 25 Minuten nach Glücksstadt (Schleswig-Holstein) übersetzen. Die historische Altstadt der schönen Hansestadt Stade erreichen Sie zum Bummeln und Flanieren in ca. 30 Autominuten. BITTE GEBEN SIE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND IHRE EMAILADRESSE AN. VIELEN DANK.

Floor plans (3)

Erdgeschoss

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Engel & Völkers Buxtehude

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Provider:

JMS Immobilien Management GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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