Freistehendes und geräumiges Zweifamilienhaus in beliebter Lage von Sinzig

Das hochwertige und repräsentative Zweifamilienhaus wurde 2016 auf einem ca. 890 m² großen Grundstück realisiert. Das Erd- und Obergeschoss wurde in Fertigbauweise (Hersteller: Bien-Zenker), das Untergeschoss in massiver Bauweise errichtet. Im Erd- und Obergeschoß stehen auf zwei Ebenen 5 Zimmer mit ca. 165 m², im Untergeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 116 m² zur Verfügung. Objektdetails: - Funktionale Architektur, durchdachte Raumaufteilung - Balkon und Terrasse - Küchen mit Einbauküchen - Beide Elternschlafzimmer mit Badezimmer en Suite - Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne im OG - Separates Duschbad im Obergeschoss - Badezimmer mit bodengleicher Dusche im UG - Separate Gäste WCs - Abstellräume - Terrasse im EG mit Ausblick - Geräumige, überdachte Gartenterrasse im UG - Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (außer Dachfenster) - Aluminiumrollläden, elektrisch bedienbar - Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) mit Warmwasserspeicher - Warmwasser über Warmwasserspeicher für EG/OG, UG über Durchlauferhitzer - Solarthermie für Warmwasser EG/OG - Fußbodenheizung mit Raumsteuerung - Photovoltaikanlage aus 03/2021 mit 9,72 kWp, Anlage gemietet - Laufzeit: mind. 10 Jahre - Automatische Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (EG/OG zentral, UG dezentral) - SAT-Anlage, Glasfaseranschluss im Haus - Teilweise Netzwerksteckdosen in den Zimmern - Garten mit überdachtem Freisitz, Gartenteich und Gartenhaus - Gepflegte Außenanlage und Garten - Dacheindeckung: Dachpfannen glasiert - Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Wallbox - Teilunterkellerung der Doppelgarage mit ausreichend Nutzfläche - Zwei weitere Kfz-Stellplätze Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis: 42,94 kWh/( m²*a), Energieträger: Erdgas, Strom, Baujahr: 2016, Energieeffizienzklasse: A, CO2-Ausstoß 11,24 kg/m²