Wohnen auf einer Ebene – Gemütlicher Bungalow in Langendamm

€320,000

4 Rooms
3 Bedrooms
1 Bathroom
149 m² Living area
500 m² Plot surface

Description

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1984 befindet sich in Varel auf einem ca. 500 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von etwa 149 m² sowie eine ca. 18,20 m²große Garage. Das Haus wurde in solider Klinker-Massivbauweise errichtet und präsentiert sich dem Baujahr entsprechend in einem sehr gepflegten Zustand. Mit vier Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, Familien oder Singles mit Vorliebe für großzügiges Wohnen. Der Stil der 1980er Jahre ist erhalten geblieben. Mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen können Sie diesen soliden Bungalow Ihrem individuellen Geschmack anpassen. Die Ausstattung des Hauses umfasst verschiedene Bodenbeläge wie Fliesen, Teppich und Parkett. Die vorhandene Einbauküche bietet praktischen Komfort, während ein angrenzender Abstellraum bzw. Vorratsraum für zusätzlichen Stauraum sorgt. Neben einem Gäste-WC ist ein Badezimmer mit Wanne und Dusche vorhanden. Ein Highlight ist die Aufteilung der Räume; alle Schlafzimmer und das Badezimmer sind über einen separaten Flur vom Empfangsbereich und Wohn-/Esszimmer getrennt. Dies sorgt für eine angenehme Privatsphäre. Ein Hauswirtschaftsraum erleichtert den Alltag, indem er Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgeräte bietet. Besonders hervorzuheben ist der beheizte Wintergarten, der als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Die angrenzende Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Blick in den pflegeleichten Garten. Beheizt wird der Bungalow über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2005, die regelmäßig gewartet wurde. Ein Warmwasserspeicher sorgt für eine zuverlässige Warmwasserversorgung. Eine Garage sowie eine Auffahrt sorgen für ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge. Weitere Nutzfläche befindet sich auf dem großzügigen Dachboden. Dank der durchdachten Bauweise ist ein komfortables, ebenerdiges Wohnen möglich, wodurch sich das Haus ideal für jedes Alter und verschiedene Lebenssituationen eignet. Mit seinem großzügigen Platzangebot, der soliden Bausubstanz und der guten Raumaufteilung bietet dieser Bungalow eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen kann der Charme des Hauses modern interpretiert und an aktuelle Wohnansprüche angepasst werden. Die ruhige Lage in Varel sowie die gute Infrastruktur machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Features

Built-in kitchenGarageGardenTerraceAtticGuest toilet

Engel & Völkers Jever

+49 4461 9843300

Your advisor: Lutz Zeyma

Property ID: W-02Z0NV

Location: Langendamm, Varel

Dieser Bungalow befindet sich in Langendamm, einem ruhigen Stadtteil der Stadt Varel. Langendamm ist ein Stadtteil von Varel und liegt etwa einen Kilometer westlich des Stadtkerns. Der Stadtteil besticht vor allem durch die ländliche und somit ruhige Umgebung. Im Ortskern finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen. In der naheliegenden Stadt Varel sowie direkt im Ort befinden sich Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Geografisch grenzt Langendamm im Süden an die Bundesstraße 437, entlang der sich das Gewerbegebiet Langendamm erstreckt. Im Westen verläuft die Autobahn A29, die eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Oldenburg und Wilhelmshaven ermöglicht. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und der Nähe zum Meer, was Langendamm zu einem attraktiven Wohnort mit hohem Freizeitwert macht. Durch die Nähe zu Dangast und somit zu einem der schönsten Sandstrände in der Umgebung wird die attraktive Lage dieser Immobilie erneut unterstrichen. Der malerische Künstlerort Dangast ist ein beliebter Stadtteil von Varel. Das beschauliche Nordseebad wurde über viele Jahrhunderte hinweg vom Fischfang geprägt. Heute ist Dangast das älteste Seebad Niedersachsens und ein Anziehungspunkt für Künstler. Einige nennen Dangast auch das Worpswede des Jadebusens. Seit einigen Jahren lockt das kleine aber feine „Watt en Schlick-Fest“ Gäste und internationale Musiker zum alten Kurhaus. Was Dangast von den meisten Küstenorten abhebt, ist die freie Sicht auf die See. Durch den Jadebusen geschützt, braucht der Ort keinen hohen Deich. „Erholung“ und „Gesundheit“ werden in dem kleinen Ort großgeschrieben. Direkt am Strand befindet sich die Therme mit Freibad, Beauty-Studio und Saunalandschaft. Vom Wellnessbereich aus schaut man über das Meer. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Infrastruktur mit schnellen Anbindungen an die Nordsee sowie an größere Städte.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.