ATTRAKTIVE GEWERBEIMMOBILIE MIT STILVOLLER WOHNUNG

Diese Immobilie wurde 1984 auf einem ca. 2.708 m² großen Grundstück errichtet und nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 4 Sondereigentumeinheiten (2 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten). Die WEG besteht aus zwei Eigentümern. Hier zum Verkauf stehen eine ca. 355 m² große Gewerbehalle sowie eine ca. 145 m² große Wohnung. Beide Einheiten wurden die letzten Jahrzehnte durch einen Pächter genutzt und sind derzeit noch bis November 2027 verpachtet. Die jeweilige Nutzung kann nach gemeinsamer Absprache erfolgen. Die Gewerbehalle ist ebenerdig über den großzügigen Hof, der zur alleinigen Nutzung steht, zu erreichen und ist über zwei große, separate Rolltore erschlossen. Der einfache Grundriss sowie eine Deckenhöhe von bis zu 3,75m ermöglicht eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Der Hof bietet ausreichend Stellplätze für diverse Fahrzeuge sowie ausreichend Platz zum rangieren von LKW. Die ca. 145 m² große Wohnung im 1. Oberschoss verfügt zusätzlich über einen modern ausgebauten Spitzboden mit weiteren ca. 68 m² Nutzfläche. Die Wohnung teilt sich auf in eine gemütliche Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei Zimmer sowie ein Gäste WC und Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Immobilie befindet sich im Bereich des Bebauungsplans „Freisenberg“ im Gewerbegebiet gemäß § 8 BauNVO. Für einen detaillierten Eindruck der Immobilie stehen wir gerne für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung. EV-UI967