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Engel & Völkers Commercial Lüdenscheid

02351 35 93 30

OI-DLS-EV-UI967 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Commercial Team

EV Südwestfalen Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Commercial GmbH

Website

Engel & Völkers ID : OI-DLS-EV-UI967

Freisenberg, Lüdenscheid, North Rhine-Westphalia, Germany

ATTRAKTIVE GEWERBEIMMOBILIE MIT STILVOLLER WOHNUNG

Price

€659,000

Financing option

Equipment and special features of this industrial property

Diese Immobilie wurde 1984 auf einem ca. 2.708 m² großen Grundstück errichtet und nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 4 Sondereigentumeinheiten (2 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten). Die WEG besteht aus zwei Eigentümern. Hier zum Verkauf stehen eine ca. 355 m² große Gewerbehalle sowie eine ca. 145 m² große Wohnung. Beide Einheiten wurden die letzten Jahrzehnte durch einen Pächter genutzt und sind derzeit noch bis November 2027 verpachtet. Die jeweilige Nutzung kann nach gemeinsamer Absprache erfolgen. Die Gewerbehalle ist ebenerdig über den großzügigen Hof, der zur alleinigen Nutzung steht, zu erreichen und ist über zwei große, separate Rolltore erschlossen. Der einfache Grundriss sowie eine Deckenhöhe von bis zu 3,75m ermöglicht eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Der Hof bietet ausreichend Stellplätze für diverse Fahrzeuge sowie ausreichend Platz zum rangieren von LKW. Die ca. 145 m² große Wohnung im 1. Oberschoss verfügt zusätzlich über einen modern ausgebauten Spitzboden mit weiteren ca. 68 m² Nutzfläche. Die Wohnung teilt sich auf in eine gemütliche Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei Zimmer sowie ein Gäste WC und Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Immobilie befindet sich im Bereich des Bebauungsplans „Freisenberg“ im Gewerbegebiet gemäß § 8 BauNVO. Für einen detaillierten Eindruck der Immobilie stehen wir gerne für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung. EV-UI967

Property typeIndustry

Storage Surface

355 m²

Living area

145 m²

Total surface

568 m²

Construction year

1984

Energy certificate available

Yes

Energy source

Natural gas heavy

Energy Certificate Type

Energy Consumption Certifiate

Final Energy Consumption

110.5 kWh/m²a

Freisenberg: Location and surroundings of this property

Der Standort der Immobilie im Gewerbegebiet Freisenberg in Lüdenscheid bietet eine hervorragende Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B229 und die Autobahn A45 ist sie schnell erreichbar, was eine optimale Verbindung zu wichtigen Verkehrsachsen und Ballungsräumen gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für gute Erreichbarkeit. Das Gebiet ist von einer Vielzahl an Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Logistik, Handel und Dienstleistungen geprägt, was zahlreiche Synergieeffekte ermöglicht. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie diverse Dienstleistungsangebote, die den Standort zusätzlich attraktiv machen. Der lokale Arbeitsmarkt ist gut ausgebildet, und die Nähe zu technischen Hochschulen und Berufsschulen sorgt für eine stete Verfügbarkeit von qualifizierten Fachkräften. Lüdenscheid bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten, eingebettet in die landschaftlich reizvolle Region des Sauerlands. Dies macht die Lage sowohl für Unternehmen als auch für Mitarbeiter besonders attraktiv. Lüdenscheid ist das Wirtschafts- und Dienstleistungszentrum des Märkischen Kreises (Einwohnerzahl ca. 416.000). Die Stadt zählt ca. 73.200 Einwohner. Diverse bundesweit bekannte mittelständische Unternehmen sind hier ansässig. Es besteht eine optimale Anbindung an das Ruhrgebiet, wie auch an das Rhein- Main-Gebiet über die Sauerlandlinie A45.