Einfamilienhaus mit sonnigem Garten nahe Frohmestraße!

Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 bietet ca. 150 m² Wohnfläche auf einem ca. 875 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück. Die Immobilie umfasst 6 Zimmer und 2 Bäder. Im Erdgeschoss verteilen sich auf ca. 80 m² drei ineinander übergehende Zimmer, die bei Bedarf durch eine Trennwand abgetrennt werden können, um ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer zu schaffen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein 2019 saniertes Gäste-WC und eine Küche, die modernisiert werden muss. Der großzügige Eingangsbereich besticht durch eine dekorative Tür und Solnhofener Platten als Bodenbelag. Im Erdgeschoss gibt es einen gut erhaltenen Parkettboden. Während die Wände im Eingangsbereich und Obergeschoss glatt verputzt sind, sind die Wände im Wohn- und Essbereich mit Raufasertapete versehen. Die ca. 65 m² große Terrasse bietet viel Platz, ist jedoch sanierungsbedürftig. Das Obergeschoss bietet auf ca. 60 m² 3 Zimmer und ein Badezimmer mit Fenster. Sichtbare tragende Balken und Gauben schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Im Obergeschoss ist Teppich verlegt. Der Vollkeller umfasst 3 weitere Räume, ein Duschbad und eine separate Toilette. Auch hier ist Teppichboden verlegt und die Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet. Einige technische Modernisierungen wurden 2008 durchgeführt: Im Obergeschoss sind Gauben eingebaut, isolierverglaste Kunststofffenster sind im Erd- und Obergeschoss installiert worden, die Wände im Obergeschoss wurden gedämmt und die Elektrik wurde modernisiert. Ebenfalls wurden alle Heizkörper im Obergeschoss ausgetauscht. Der Ölheizkessel aus 1992 hat im Jahr 2015 einen neuen Brenner und in 2020 eine neue Pumpe bekommen. Ein Boiler mit einem Fassungsvermögen von 150 Liter versorgt das Haus mit Warmwasser. Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Ein überdachter Durchgang ermöglicht den direkten Zugang zum Haus, Garten und Keller. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, das große Grundstück und die familienfreundliche Lage. Einige Modernisierungsarbeiten würden den Wohnkomfort wieder voll entfalten.