Ideal für Familien! Geräumiges Endreihenhaus mit viel Potential in gefragter Lage von Sasel

€569,000

4.5 Rooms
3 Bedrooms
2 Bathrooms
254 m² Total surface
173 m² Living area
367 m² Plot surface
33 m² Terrace surface

Description

Erwecken Sie das Potenzial dieses ansprechenden Endreihenhauses und verwandeln Sie es in Ihren ganz persönlichen Wohn(t)raum! Dieses etwas in die Jahre gekommene Familienidyll freut sich auf neue Bewohner, die es in frischem Glanz erstrahlen lassen. Die im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtete Immobilie ist Teil einer aus sechs Einheiten in Eigenverwaltung bestehenden Häuserreihe und befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in einem bei Familien äußerst beliebten Wohngebiet im schönen Sasel. Sie erreichen Ihr neues Zuhause über eine private Zuwegung mit gepflegten Vorgärten und verfügen zusätzlich über einen separaten Außenzugang über den Keller. Im Jahr 1978 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert, sodass Ihnen nun großzügige 4 1/2 Zimmer auf ca. 173 Quadratmetern Wohnfläche zur Verfügung stehen – ideal für Ihre individuellen Gestaltungsideen! Über eine hell gestaltete und geräumige Diele mit angrenzendem Duschbad gelangen Sie in den weitläufigen Wohnbereich. Hier kann bei Bedarf mit wenig Aufwand durch die Abtrennung des Anbaus noch ein separates Zimmer geschaffen werden. Auch die Idee eines offenen Koch- und Essbereichs lässt sich durch das Entfernen einer Küchenwand wunderbar umsetzen. Vom gesamten Wohnbereich aus haben Sie Zugang zu der sonnigen Südwest-Terrasse sowie in den sichtgeschützten Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie neben einem hellen Duschbad drei weitere gut geschnittene Räume sowie ein praktisches Durchgangszimmer, das sich ideal als kleines Büro oder Ankleidezimmer eignet. Der großzügige Balkon mit optimaler Sonnenausrichtung lädt von zwei Zimmern aus zum Verweilen und Entspannen ein. Der beheizbare Vollkeller mit Außenzugang bietet nicht nur einen Saunabereich und eine Waschküche, sondern auch zusätzliche Abstellräume. Hier könnten Sie optimal Ihren persönlichen Hobby- oder Fitnessbereich verwirklichen. Der natürlich eingewachsene Garten und die ruhige Lage in einer kleinen Anwohnerstraße schaffen eine familienfreundliche und sichere Umgebung, in der Ihre Kinder unbeschwert aufwachsen können. Dies ist der perfekte Ort für Ihre Familie! Überzeugen Sie sich selbst von dem Potential dieser charmanten Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause persönlich vorzustellen!

Features

BalconyBasementBuilt-in kitchenGardenTerraceAtticGuest toiletSauna

Engel & Völkers Wellingsbüttel

+49 40 532 03 60

Your advisor: Yvonne Strecker

Property ID: W-02VF45

Location: Sasel, Hamburg

Dieses geräumige und absolut ruhig gelegene Endreihenhaus liegt im schönen Stadtteil Sasel im grünen Nordosten Hamburgs im Bezirk Wandsbek. Hier leben Sie naturverbunden und dennoch citynah – mit hervorragender Infrastruktur! Genießen Sie zahlreiche Angebote für das tägliche Leben – rundum mit Geschäften, Arztpraxen, Banken und dem beliebten Saseler Wochenmarkt. Zu ausgedehnten Shoppingtouren lädt das fußläufig erreichbare und über Hamburgs Grenzen hinaus bekannte „AEZ“ (Alstertal Einkaufszentrum) in Poppenbüttel mit seinen über 240 Geschäften und exklusiven Boutiquen ein. Auch eine große Auswahl an Restaurants, Gaststätten und Cafés befinden sich im nahen Umkreis. Zahlreiche Schulen aller Bildungszweige und viele Kindergärten finden sich ebenso in der Nähe wie diverse Spiel- und Sportstätten. Der nahe gelegene bewaldete Alsterwanderweg rundet das vielfältige Freizeitangebot im schönen Sasel ab. Diese familienfreundliche Immobilie liegt westlich angrenzend an den Stadtteil Wellingsbüttel in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Die unmittelbare Nachbarbebauung besteht überwiegend aus kleinen Wohnanlagen und gepflegten Einfamilienhäusern. Von hier aus genießen Sie eine optimale Verkehrsanbindung! Die Fahrt mit dem Auto in die Hamburger Innenstadt dauert nur ca. 25 Minuten, der Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen und die Anbindung an die Autobahn A1 ist ebenfalls etwa 20 Fahrminuten entfernt. Auch an den ÖPNV sind Sie bestens angebunden. In nur ca. 800 Metern Entfernung liegt die S-Bahn Linie 1 an der Haltestelle Poppenbüttel. Diese bringt Sie in ca. 30 Minuten in die Innenstadt. Am Poppenbütteler Busbahnhof Wentzelplatz stehen Ihnen zudem zahlreiche Linien in die unterschiedlichsten Richtungen zur Verfügung. Der beliebte Alstertaler Stadtteil Sasel mit seinem dörflichen Charakter einerseits und allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens andererseits, bietet Ihnen ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität und ist somit der ideale Lebensmittelpunkt für Ihre Familie!

Commission details

Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.