Kapitalanlage! 2-Zimmer-Wohnung auf dem Kaßberg mit Stellplatz und Balkon

Diese helle und gepflegte 2-Raum-Wohnung befindet sich im 4. Geschoss eines 1999 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 27 Wohn- und Geschäftseinheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m². Inbegriffen sind ein Bad, ein Schlafzimmer und ein offener Wohn-Essbereich. Im Badezimmer wurde eine bodentiefe Pflegedusche für zwei Personen nachgerüstet. Küche sowie Badezimmer sind innenliegend mit Lüftung. Zudem besitzt die Wohnung einen für 2 Personen ideal großen Balkon mit Südost-Ausrichtung, der mit Rollläden verschattet werden kann. Die Wohnung wird mit Verkauf neu vermietet, die derzeitigen Eigentümer möchten gern künftig zur Miete wohnen. Die Wohneinheit wird mit Abschluss des Kaufvertrages zu einer monatlichen Kaltmiete von 500 € vermietet, was einer JNKM von 6.000 € entspricht. Das Hausgeld liegt ab 01.2025 bei 325 € im Monat, davon sind ca. 250 € auf den Mieter umlagefähig. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (Doppel-Parker). Der Stellplatz kann zusätzlich für ca. 45€ pro Monat vermietet werden.