Engel & Völkers
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Sonnendurchflutetes Familienzuhause im Herzen Bad Homburgs

€840,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 186 m² Total surface
  • 139 m² Living area
  • 416 m² Plot surface

Description

Das gut gepflegte Reiheneckhaus befindet sich in der bei Familien beliebten "Berliner Siedlung" und überzeugt durch den großzügigen, sonnigen Garten. Das Haus wurde im Jahr 1994 um einen wohnlichen Wintergarten-Anbau erweitert und 2009 umfassend im modernen Landhausstil geschmackvoll mit harmonisch aufeinander abgestimmten Materialien modernisiert. Die Aufteilung des Hauses ist auf allen Ebenen klassisch: zur ruhigen Straßenseite liegt im Erdgeschoss die weiße Küche im Landhausstil sowie das Gäste-WC. Durch den Flur gelangen Sie in den Wohnbereich, der zum Garten hin ausgerichtet ist und mit vielen Fensterfronten, an den sich der sonnendurchflutete Wintergarten anschließt. Der gelungene Schnitt ermöglicht eine großzügige Möblierung und gleichzeitig gemütliche Aufenthaltsbereiche. Auf der üppigen, nach Süd-West ausgerichteten Terrasse mit einem teils überdachten Bereich können Sie Ihre Freizeit genießen. Zwei der insgesamt drei Schlafzimmer liegen im Obergeschoss zur Gartenseite. Für ein entspanntes Familienleben gibt es zwei Tageslichtbäder. Das größere der beiden Bäder verfügt über eine geräumige Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch. Das dritte Zimmer liegt im ausgebauten Dachgeschoss und eignet sich perfekt als Rückzugsort für Eltern oder ältere Kinder. Zusätzlichen Platz bietet der Keller. Es gibt einen geräumigen, wohnlich ausgebauten, beheizten Hobbyraum sowie darüber hinaus einen Wasch- und Heizungskeller und einen Vorratsraum. Komplettiert wird diese attraktive Immobilie durch die praktische Garage direkt neben dem Haus und dem Stellplatz davor, so dass Sie Ihre Einkäufe bequem direkt ins Haus bringen können. Im hinteren Bereich des Grundstücks, das von grünen Hecken umgeben ist, steht zudem ein Gartenhaus, das zur Aufbewahrung von Geräten, -möbeln und Fahrrädern dient. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Wohngegend und doch zentral: die Bad Homburger Innenstadt, Schulen und Kindergärten erreichen Sie in kurzer fußläufiger Entfernung und auch die Naherholungsgebiete sind in kurzer Distanz zu erreichen. Wir freuen uns, Ihnen dieses ansprechende Angebot persönlich vorzustellen!

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceAtticGuest toilet
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Engel & Völkers MC Frankfurt-Taunus

Your advisor: Antje Vahlbruch

Property ID: W-02XGNP

Property details

Object type

Terraced House

Condition

Good

Rooms

5

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Garages

1

Parking spaces

2

Total surface

186 m²

Living area

139 m²

Plot surface

416 m²

Flooring

Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1965

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

149.5 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Bad Homburg vor der Höhe, Bad Homburg

Die Lage des Hauses zeichnet sich durch die kurzen Wege in die beliebte Bad Homburger Innenstadt aus. Der Schloßpark, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung auch zu Fuß gut zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und S-Bahn sind ebenfalls bequem verfügbar. Ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt erreichen Sie die Autobahn. Bad Homburg vor der Höhe liegt 18 km nördlich von Frankfurt/Flughafen (Fahrzeit ca. 20 Min.). Neben Kronberg und Königstein weist die 52.000 Einwohner-Stadt die höchsten Bodenpreise auf und gilt als moderner Wirtschaftsstandort und attraktive Einkaufsstadt. Das Landgrafenschloss und die Einkaufsmeile Louisenstraße (Fußgängerzone) stellen den Mittelpunkt der Kurstadt dar. Um den schönen Kurpark, der im Norden in die Topwohnlagen Hardtwald und Ellerhöhe übergeht, erstrecken sich elegante Villenviertel, die prominente Persönlichkeiten aus Wirtschaft, Politik und Kultur zu ihren Einwohnern zählen. Westlich von Bad Homburg und seinen Stadtteilen erhebt sich der Taunus mit dem Herzberg (592 m). Weitere Informationen finden Sie unter www.bad-homburg.de.

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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