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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

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W-02V6YW – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Matthias Heitzler

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02V6YW
Charlottenburg-Wilmersdorf, Berlin, Germany

Repräsentative Villa in eleganter Westend-Lage

Price
€3,950,000

Bedrooms5
Bathrooms5
Living area536 m²
Plot surface850 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Elegante Villa in bester Charlottenburg-Westend-Lage mit großem Platzangebot und luxuriöser Ausstattung. Dieses Objekt bietet sich für viele repräsentative Veranstaltungen an und ist zugleich ein wunderschönes Zuhause auch für eine größere Familie. Lichtdurchflutet besticht es durch zeitlos moderne Architektur. Ein eleganter Eingangsbereich führt über eine große Wendeltreppe in die Hauptetage. Der mehr als 130 m² große, klimatisierte Wohnbereich im 1.OG mit anschließender Terrasse ist das Herz dieses Anwesens. Er bietet neben der offenen Küche auch Zugang auf die anschließende Dachterrasse. Ein offener Kamin und ein großzügiger Essbereich ergänzen das Angebot. Alle Räume sind lichtdurchflutet und haben beeindruckende Raumhöhen. Über dieser Ebene befindet sich eine Galerie, die den Haupt-Schlafbereich mit offener Badewanne und separatem Duschbad bildet. Das Erdgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, zwei Bäder sowie eine großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse. Von dieser gelangt man in den sehr schön angelegten Garten, der durch einen großen, beheizbaren Pool sowie einen Patio mit BBQ-Station besticht. Im Souterrain gibt es zwei weitere mögliche Schlafzimmer sowie einen kleinen SPA-Bereich. Herrliche Feste haben in diesem Zuhause ihren festen Platz! • offene, zeitlose Architektur • lichtdurchflutet • äußert repräsentativ • Wohnbereich mit mehr als 130 m² und anschließender Terrasse • Kamin • 7 Zimmer • 2 große Küchen • 5 mögliche Schlafzimmer und Arbeitszimmer • Klimaanlage • Terrasse und Dachterrasse, diverse Balkone • Parkett, Marmor und Teppichboden • Sauna • sehr gepflegter Garten mit beheizbarem Swimmingpool und Patio • absolut ruhige Lage • mögliche Einlieger-/Personal-Wohnung mit separatem Eingang • Alarmanlage
Object type

Villa

Rooms

7

Bedrooms

5

Bathrooms

5

Living area

536 m²

Total surface

630 m²

Plot surface

850 m²

Condition

Very good

Construction year

1958
Energy efficiency class
energy class icon
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

79.8 kWh/m²a
Features
Air condition
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garden
Swimming pool
Terrace

Charlottenburg-Wilmersdorf: Location and surroundings of this property

Ursprünglich als reine Villenkolonie geplant und nach dem vornehmen Londoner Stadtteil benannt, hat sich Berlin-Westend den Charakter eines anspruchsvollen Wohnbezirks bis heute bewahrt. Diese Nachbarschaft wird von vielen Familien bevorzugt, da sie eine sehr gute Infrastruktur bietet mit renommierten Schulen und Kitas: z.B. Charles-Dickens-Europaschule, Berlin British School, Scheeleschule, Waldgrund-(+Ober) Schule sowie die Herz Jesu Schule. Das Olympiastadion erreicht man in wenigen Gehminuten, die beliebte Freilichtbühne "Waldbühne" in ca. 15 Gehminuten. Das Viertel ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern bzw. Eigentumsanlagen. Der schöne Georg-Kolbe-Hain ist Teil des Gebietes, ebenfalls ist dort das Georg Kolbe Museum untergebracht. Auch der Grunewald ist fußläufig erreichbar, die Havel mit ihren Wassersportmöglichkeiten in wenigen Autominuten. Die ebenfalls fußläufig erreichbaren Siedlungen Neu-Westend und Eichkamp bieten ein umfangreiches Freizeitangebot, angefangen von Fußball über Hockey, Tennis und Reiten bis hin zur Mal- und Musikschule. Nicht weit von dort befindet sich der exklusive "International Club Berlin", der neben Tennisplätzen und einem großen Außenschwimmbad auch kulturelle Events anbietet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten findet man in der nahegelegenen Reichsstraße und rund um den Theodor-Heuss-Platz. Die Preußenallee bietet zweimal wöchentlich einen schönen Wochenmarkt. Die Berliner Innenstadt sowie die Fernbahnhöfe sind mit dem Auto schnell über die Heerstraße oder mit der S-Bahn, U-Bahn oder mit dem Bus (Haltestellen jeweils in Laufnähe) erreichbar.

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Hohenzollerndamm 114, 14199, Berlin

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Hohenzollerndamm 114, Berlin, 14199

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.