Engel & Völkers
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Idyllisches Haus mit Weinberg auf 2722m² Gesamtgrundstück

€1,390,000
  • 8 Rooms
  • 3 Bathrooms
  • 290 m² Total surface
  • 180 m² Living area
  • 2,722 m² Plot surface

Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in den Weinbergen! Diese, im Jahr 1955 erbaute Immobilie, liegt eingebettet zwischen Weinbergen im Hirschberger Stadtteil Großsachen. Über 2 Etagen verteilen sich aktuell 8 Zimmer, 3 Bäder und eine große, helle Küche mit Ausgang zum wunderschönen Garten inmitten der Weinreben. Eine Garage hinter dem Haus ermöglicht Ihrem PKW einen trockenen und sicheren Stellplatz. Das Haus bietet gute Aufteilungsmöglichkeiten und somit ein schönes Zuhause für die ganze Familie. Ein großer Keller bietet zusätzlichen Platz und Stauraum. Das Highlight des Objektes ist jedoch die außergewöhnliche Lage! Das Haus befindet sich auf einem knapp 910m² großen Grundstück, ohne direkte Nachtbarschaftsbebauung, im oberen Teil der Bergstraße. Der große Garten ist nach Osten hin ausgerichtet und bietet neben den idealen Sonnenverhältnissen und viel Privatsphäre auch einen unverbauten Blick in die Weinberge. Es ist das ideale Terrain für Kinder und Vierbeiner. Das Grundstück teilt sich auf in 908m² Bauland und 1814m² Weinberg mit etwa 400 Rebstöcken der Rebsorte Müller-Thurgau, was das Herz eines jeden Weinliebhabers höherschlagen lässt. Aktuell ist die Fläche an einen heimischen Winzer verpachtet, kann aber ohne Weiteres auch selbst bewirtschaftet werden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Liebhaber-Objekt in Traumlage bei einer persönlichen Besichtigung.

Features
BasementGarageGardenTerrace
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Engel & Völkers Weinheim

Your advisor: Philipp Becker

Property ID: W-02QNP7

Property details

Object type

Detached House

Rooms

8

Bathrooms

3

Number of Floors

2

Garages

1

Parking spaces

3

Total surface

290 m²

Living area

180 m²

Plot surface

2,722 m²

Energy efficiency information

Construction year

1955

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

239.5 kWh/m²a

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Hirschberg an der Bergstraße, Baden-Württemberg

Die angebotene Immobilie liegt in der malerisch, direkt an der Bergstraße B 3 gelegenen Gemeinde Hirschberg. Die aus den zwei Teilgemarkungen Leutershausen und Großsachsen bestehende Gemeinde mit ca. 9.660 Einwohnern liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg, unweit der Grenze zu Hessen und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar, einer der aufstrebensten Gegenden Deutschlands. Das angebotene Anwesen liegt in dem Ortsteil Großsachsen. Mit seinen idyllischen Gässchen und gemütlichen Winkeln bietet der pittoreske Weinort einen hohen Wohn- und Freizeitwert mit einem umfangreichen Angebot von Sport bis Kultur rund ums Jahr. Nicht weit vom Haus entfernt beginnen bereits die Weinberge und das Naherholungsgebiet Odenwald mit schönen Rad- und Wanderwegen. Die familienfreundliche Gemeinde verfügt über zwei Kindergärten und eine Grundschule mit „Offener Ganztagsbetreuung“. Weiterführende Schulen können in den angrenzenden Nachbargemeinden Weinheim, Schriesheim oder Heidelberg besucht werden. Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Ärzte und eine Apotheke. Verkehrsgünstig gelegen erreicht man über die angebundenen A5, A6 und A659 schnell die umliegenden Städte Mannheim (ca.15 km), Heidelberg (ca. 10 km) und Frankfurt mit intern. Flughafen (ca. 45 Min. Fahrzeit). Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Mobilität ideal, da Großsachsen über einen eigenen Halt der OEG-Straßenbahn verfügt, die in regelmäßigem Takt zwischen Mannheim, Heidelberg und Weinheim zirkelt.

Floor plans (3)

Grundriss Kellergeschoss

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Engel & Völkers Weinheim

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Provider:

Jörg Pfeifer

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also derzeit insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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