Moderner Bungalow in erstklassiger Lage am Fühlinger See

€890,000

6 Rooms
2 Bathrooms
208 m² Total surface
176 m² Living area
310 m² Plot surface

Description

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser beeindruckende Bungalow wurde im Jahr 2024 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und erstrahlt nun in neuem Glanz. In erster Seereihe liegt dieses exquisite Einfamilienhaus und bietet Ihnen direkten Zugang zum malerischen Fühlinger See, den Sie in nur 2 Minuten zu Fuß erreichen können. Der Bungalow erstreckt sich über ein lichtdurchflutetes Erdgeschoss und ein funktionales Untergeschoss. Mit insgesamt sechs Zimmern, zwei modernen Bädern und einem Gäste-WC bietet diese Immobilie genügend Platz für Familien und Gäste. Der durchdachte Grundriss überzeugt durch Offenheit und Gemütlichkeit, ideal für gesellige Abende und entspannte Stunden. Bereits beim Betreten des Bungalows erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Edle Materialien, moderne Technik und stilvolle Designelemente prägen das Interieur. Die lichtdurchfluteten Räume sind mit großen Fenstern ausgestattet und bieten einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur. Die beiden Atrien schaffen zusätzliche Rückzugsorte und sorgen für ein harmonisches Raumklima. Genießen Sie die sonnigen Tage auf der Terrasse, die mit einem Whirlpool ausgestattet ist. Eine Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Sportgeräte. Die erstklassige Lage in der ersten Seereihe zum Fühlinger See ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Hier erwarten Sie nicht nur entspannende Tage am Wasser, sondern auch eine lebendige Nachbarschaft und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Ob Schwimmen, Segeln oder einfach nur Spazierengehen – die Natur liegt Ihnen zu Füßen. Dieser traumhafte Bungalow vereint höchste Wohnqualität mit einer unschlagbaren Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause am Fühlinger See.

Features

BasementGaragePatioSecurity systemTerraceJacuzzi

Engel & Völkers Rheinland MMC

+49 211 5571888

Your advisor: Petra Cremer

Property ID: W-02X3QI

Location: Seeberg, Cologne

Fühlingen ist ein malerischer Stadtteil im Norden von Köln, der bekannt ist für seine naturnahe Lage und die hohe Lebensqualität. Der Stadtteil liegt am Rhein und bietet eine idyllische Umgebung, die perfekt für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten ist. Fühlingen zeichnet sich durch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten aus. Der nahegelegene Fühlinger See ist ein beliebter Ort für Wassersportarten wie Segeln, Windsurfen und Schwimmen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Erkundungen der umliegenden Natur ein. Außerdem gibt es Kanu- und Bootsverleihe, die das Erlebnis am Wasser weiter bereichern. In den wärmeren Monaten ziehen die Grünanlagen und Grillplätze viele Familien und Freunde an, die die Außenbereiche genießen möchten. In Bezug auf die Infrastruktur bietet Fühlingen eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und städtischen Annehmlichkeiten. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleine Boutiquen, die den täglichen Bedarf decken. Auch einige Gastronomiebetriebe sind in diesem Stadtteil zu finden, die eine Auswahl an internationalen und regionalen Küchen anbieten. Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte und Apotheken gewährleistet, was für die Bewohner eine wichtige Rolle spielt. Die Verkehrsanbindung in Fühlingen ist sowohl über Straßen als auch über öffentliche Verkehrsmittel gut ausgebaut. Der Stadtteil ist über die Autobahn A57 leicht zu erreichen, was eine schnelle Anfahrt in die Kölner Innenstadt und zu anderen umliegenden Städten ermöglicht. Zudem ist Fühlingen an das Kölner Straßenbahnnetz angebunden. Die Haltestellen der Straßenbahn und Busse sind in der Nähe der Wohngebiete, was den Bewohnern den Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert und eine stressfreie Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglicht. Insgesamt bietet Fühlingen eine attraktive Kombination aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und einer soliden Infrastruktur, was den Stadtteil zu einem begehrten Wohnort in Köln macht.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.