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Engel & Völkers
Eingangsbereich

Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mitten im Bergmannkiez

€298,000
  • 5 Rooms
  • 95 m² Total surface

Description

Die hier angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich im Souterrain eines stuckverzierten Gründerzeitbaus aus der vorletzten Jahrhundertwende. Die Immobi­lie verfügt über einen eigenen Zugang direkt von der Straße aus. Auf einer Fläche von ca. 95 m² stehen Ihnen insgesamt 5 Räume zur Verfügung, die viel Potenzial für eine individuelle Nutzung bieten – sei es als Büro, Einzelhandels- oder Lagerfläche oder auch für eine Praxis oder eine Galerie. Zur Straße hin gibt es zwei Räume. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in die weiteren Räume, die zum Innenhof ausgerichtet sind. In einem der Räume befindet sich die Kochnische, daneben gibt es ein Duschbad und einen geräumigen Abstellraum. Ein weiterer, separat gelegener Raum, der sich gut als zusätzliche Lagerfläche eignet, wird direkt über den Hausdurchgang erschlossen. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, das zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Die Teileigentumseinheit wurde im Jahre 2016 komplett saniert und ermöglicht dank der attraktiven Lage und des separaten Zugangs eine breite Palette an verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung: •(Teil)gewerblich nutzbar, auch als Ferienwohnung •2016 komplett saniert und renoviert •Fliesenboden •Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen •Deckenhöhe bis zu ca. 2,60 m •Kochnische •Duschbad •Großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss •Reichlich Lagerraum •Zusätzliches Kellerabteil (zugeordnet) •Fahrradkeller und -abstellmöglichkeiten im Innenhof •Separater Zugang

Features
Basement
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin Mitte

Your advisor: Jens Schröder

Property ID: W-02X51F

Property details

Object type

Other

Rooms

5

Number of Floors

7

Total surface

95 m²

Flooring

Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1900

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

132 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Kreuzberg, Berlin

Der über die Grenzen Berlins hinaus bekannte Bergmannkiez begeistert mit zahlreichen Cafés, angesagten Bars und kleinen Geschäften. Die wundervoll hergerichteten Altbaufassaden, die das charmante Flair dieses beliebten Kiezes prägen, sind insbesondere am nahegelegenen Chamissoplatz mit seinem beeindruckenden und denkmalgeschützten Bauensemble aus der Gründerzeit zu bewundern. Zudem bietet die fußläufig erreichbare Marheineke Markthalle auf ca. 2.500 m² exklusive Frische mit einem hochwertigen Angebot an Lebensmitteln, Blumen und internationalen Weinen. Hinzu kommen Spezialitäten aus dem südeuropäischen und arabischen Raum sowie eine große gastronomische Auswahl. Abgerundet wird das Angebot der Markthalle mit verschiedenen Handwerks- und Dienstleistungen. Dank der U-Bahnhöfe Gneisenaustraße und Mehringdamm sind Sie hervorragend mit allen Teilen der Stadt verbunden.

Floor plans (2)

Souterrain
Kellergeschoss

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Engel & Völkers Berlin Mitte

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Provider:

Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

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