Engel & Völkers
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Moderne Maisonettewohnung nahe des Niedersonthofener Sees

€479,000
  • 3.5 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 105 m² Living area

Description

Diese moderne Maisonettewohnung wurde 1994 in einem Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten errichtet und besticht durch ihre ruhige Lage im Gemeindeteil Oberdorf. Der Niedersonthofener See ist von hier aus in nur 20 Minuten zu Fuß erreichbar und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Dank der Hanglage erstreckt sich die Wohnung über das Unter- und Erdgeschoss, was eine praktische Raumaufteilung ermöglicht und ein großzügiges Raumgefühl verleiht. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate, gut ausgestattete Küche, die ideal für kulinarische Kreationen geeignet ist. Der großzügige Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Südbalkon. Vom Balkon aus erreicht man über eine Treppe die Terrasse. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der charmante Rundbau, der sowohl im Erd- als auch im Untergeschoss für ein stilvolles und einzigartiges Ambiente sorgt. Über die innenliegende Treppe gelangt man ins Untergeschoss, wo sich zwei komfortable Schlafzimmer befinden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Obwohl die Wohnung keinen eigenen Stellplatz umfasst, besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz oder einen Tiefgaragenstellplatz zu mieten oder zu kaufen. Durch die stetigen Renovierungen und Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die Wohnung in einem sehr modernen und gepflegten Zustand.

Features
BalconyBuilt-in kitchenTennis courtTerraceGolf courseGreen viewGuest toiletPlayground
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Engel & Völkers Kempten im Allgäu

Your advisor: Esther Kriegisch

Property ID: W-02WD3P

Property details

Object type

Flat

Condition

Very good

Rooms

3.5

Bedrooms

2

Bathrooms

1

Number of Floors

2

Living area

105 m²

Flooring

Laminate, Parquet

Energy efficiency information

Construction year

1994

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

72.5 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Waltenhofen, Bavaria

Südlich der Stadt Kempten liegt der Ort Oberdorf, der zur beliebten Gemeinde Waltenhofen gehört. Das gesamte Gemeindegebiet besteht aus den Gemarkungen Waltenhofen, Hegge, Lanzen, Martinszell, Memhölz, Oberdorf und Rauns. Die Gemeinde Waltenhofen bildet im Seenland mit ihren direkt am See gelegenen Ortsteilen Oberdorf, Martinszell, Memhölz und Niedersonthofen das Erholungsgebiet Niedersonthofener See - ein beliebter Erholungsort für Einheimische wie auch für Urlauber! Der Ort Oberdorf bietet neben der idyllischen Lage am Seen auch eine gute Infrastruktur. Ein neu erbauter Nahkauf, eine Grundschule, ein Kindergarten sowie ein Bäcker decken den täglichen Bedarf der rund 1313 Einwohner. Die Mehrzweckhalle wird sowohl für kulturelle als auch für sportliche Anlässe benutzt. Des Weiteren befinden sich in Oberdorf ein Minigolfplatz, Tennisplätze und ein Fußballplatz. Zudem verfügt der Gemeineteil über einen Bahnhof. Im 30 Minuten Takt gelangt man mit dem Zug aus Martinszell-Oberdorf Richtung Kempten oder Immenstadt. Die nahe gelegene Umgehungsstraße sorgt einerseits für angenehme Ruhe im Ortskern, andererseits durch den Ausbau der B19 für extrem kurze Fahrzeiten nach Kempten, Immenstadt und Sonthofen. Im näheren Umkreis finden Sie die bekannten Orte wie Oberstaufen und Oberstdorf. Auch der Bodensee und unsere bayerische Landeshauptstadt München sind in lediglich einer guten Autostunde zu erreichen. Die unmittelbare Nähe der A980, die zwischen Kempten und Waltenhofen verläuft, lädt zu Kurzausflügen nach Lindau oder Bregenz ein.

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Engel & Völkers Kempten im Allgäu

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Provider:

EV Kempten GmbH & Co. KG

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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