VERKAUFT: Renovierte 3-ZKB im "Alten Brauhof" - mit Loggia zum ruhigen Hinterhof

Diese einladende und geschmackvoll renovierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1987. Das Haus verfügt über einen Aufzug, der die Wohneinheiten ab der Hochparterre erreicht. Trotz ihrer äußerst zentralen Lage überrascht die Wohnung mit ihrer bemerkenswerten Ruhe, da sie zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet ist. Die Wohnung präsentiert sich mit 3 gut geschnittenen Zimmern. Der ca. 20 m² große Wohn-/Essbereich bietet einen Zugang zur östlich ausgerichteten Loggia – ein perfekter Ort, um die Morgensonne zu genießen. Die beiden zusätzlichen Zimmer sind nahezu identisch in ihrer Größe und eignen sich ideal als Schlafzimmer. Getrennte Sanitäranlagen, einschließlich eines Tageslichtbadezimmers mit einer großen Dusche und Waschmaschinen-Anschluss, garantieren Komfort und Privatsphäre. Der durchdachte Grundriss und die intelligente Raumaufteilung schaffen eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre. Ein separater Kellerabstellraum ist im Angebot enthalten und bietet zusätzlichen Stauraum. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit kann ein Tiefgaragen-Stellplatz für 15.000 Euro erworben werden. Zudem stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Annehmlichkeiten wie ein Wäsche-Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagen beläuft sich auf etwa 216 Euro, was für die gebotenen Annehmlichkeiten ein sehr moderater Preis ist. Die Immobilie ist über Fernwärme effizient beheizt. Die Wohnung wird ab Sommer 2024 bezugsfrei sein und ist somit bereit, entweder Ihr neues Zuhause oder eine vielversprechende Kapitalanlage zu werden. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Angebot persönlich zu besichtigen! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Energieangaben: Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 99,20, Fernwärme, Baujahr: 1987, Energieklasse: C