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Engel & Völkers München Waldtrudering
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W-02WJ18 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Daniel Magg
E&V München Südost Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
4.5Bedrooms
3Bathrooms
2Terrace surface
18 m²Living area
150 m²Total surface
203 m²Plot surface
175 m²Condition
TopGarages
2Construction year
2025Energy certificate available
In progressEnergy source
Heat pumpOttobrunn ist eine der begehrtesten und wohlhabendsten Gemeinden im südlichen Landkreis der Landeshauptstadt München. Seinen rund 22.000 Einwohnern bietet Ottobrunn eine perfekte und familienfreundliche Infrastruktur mit zahlreichen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen, die allesamt bequem und in kürzester Zeit erreichbar sind. Die von uns angebotene Immobilie liegt zentral und in unmittelbarer Umgebung des Ottobrunner Ortskerns. Von hier aus sind sämtliche Einrichtungen der Gemeinde, wie das Rathaus mit Kulturzentrum, diverse Ärzte und Apotheken, sowie Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar. Auch die S-Bahnstation ist mit Bus und Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar, mit der S7 gelangt man in ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Eine Verlängerung der U-Bahnstrecke mit eigener Haltestation in Ottobrunn am Ludwig-Bölkow-Campus mit neuer Fakultät der TU für Luftfahrt, Raumfahrt und Geodäsie ist derzeit in Planung. Am Drehkreuz zwischen Flughafen, Alpenraum und der Landeshauptstadt München gelegen, zählt Ottobrunn dank seiner verkehrsgünstigen Lage zu einer der attraktivsten Geschäftsadressen Deutschlands. Neben Airbus, Panasonic und der IABG finden sich hier am Standort viele weiteren internationale Arbeitgeber. Ein nahegelegenes Gewerbegebiet der Nachbargemeinde erweitert die Einkaufsmöglichkeiten durch Ikea, Metro, einen Baumarkt und diverse Drogerie- und Supermärkte optimal. Das hervorragende Freizeitangebot sorgt in Ottobrunn für ein Höchstmaß an Lebensqualität. Neben diversen Sportstätten, wie Hallenbad, Eisstadion, Fitnessstudios, Tennishallen und Golfplätzen, befinden sich auch ein Kino und viele Restaurants und Biergärten, sowie die Jochen Schweizer Arena in unmittelbarer Nähe. Das nahe Alpenvorland mit Tegernsee, Chiemsee etc. lädt zu jeder Jahreszeit zu vielseitigen Aktivitäten wie Wandern, Fahrradfahren, Langlaufen, Segeln, Skifahren und Baden ein. Die Autobahnen A8 und A99 führen auf mehreren Ortsauffahrten schnell nach Österreich und Italien, oder wahlweise in die Münchner Innenstadt, oder zum Flughafen München.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer in the shortest time
All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München- Südost Immobilien GmbH.