Familienidyll im Dornröschenschlaf wartet auf Ihren Kuss

Als "Kleinhaus Erna" in den 1940er Jahren in massiver Bauweise errichtet, in den 1980er Jahren umgebaut und durch einen Anbau erweitert, präsentiert sich die Immobilie auf einem nach Südwesten ausgerichteten Grundstück in zweiter Reihe, nur ca. 100 Meter vom Waldrand entfernt. Durch seine solide Bausubstanz und den trockenen Keller bietet es die optimale Basis für eine liebevolle Sanierung mit Augenmaß. Aktuell verfügt dieses potenzielle Familienparadies über einen großen Wohnbereich, die Küche sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Erdgeschoss und 4 weitere Zimmer, zwei davon mit Zugang zum großen Südbalkon, im Obergeschoss. Der liebevoll gestaltete und äußerst gepflegte Garten hält einen großen Pool mit Freisitz, einen Fischteich, alten Baum- und Strauchbestand sowie großzügig angelegte Rasenflächen bereit. Die technische Ausstattung der Immobilie, im Hinblick auf Energieeffizienz, Heizungsanlage und Elektrik entspricht zum größten Teil dem Standard der 1990er Jahre. Um den aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes zu genügen und einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu gewährleisten, sind hier Anpassungen notwendig. Eine neue Bebauung nach § 34 bei einer GFZ von 0,2 ist, in Abstimmung mit den zuständigen Baubehörden, ebenfalls denkbar. -Lage am Waldrand -Ölheizung von 1992 -Isolierglasfenster zweifach verglast im Erdgeschoss -Keller mit Hauswirtschaftsraum und Deckenhöhe 1,80 m -Keine Dachschrägen im Obergeschoss -Grundrissanpassungen möglich -Doppelgarage als Nebengelass -Großer, laufend gewarteter Außenpool -Sauna -Alter Baum- und Strauchbestand -Gepflegte, sonnige Rasenflächen -Brunnen zur Gartenbewässerung