Engel & Völkers
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Potential auf 4 Zimmer - vermietete Traumwohnung!

€270,000
  • 3 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 87 m² Living area

Description

Es ist uns eine Freude, Ihnen diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 87 m² im Hochparterre präsentieren zu können. Das Objekt ist Teil einer Wohnanlage mit 28 Einheiten, erbaut im Jahr 1974. Dank umfassender Modernisierungsarbeiten, einschließlich der Installation von 2-fach verglasten Fenstern, präsentiert sich die Wohnung auf dem neuesten Stand der Technik. Bei dem betreten der Wohnung nehmen Sie die wirklich gute Pflege und durchdachte Raumaufteilung sofort positiv wahr. Die langjährigen Mieter, die bereits seit 47 Jahren die Wohnung bewohnen, zeichnen sich durch ihre Zuverlässigkeit bei der Mietzahlung und die sorgfältige Pflege der Räumlichkeiten aus, inklusive einer Eigeninitiative zu den bisher eigenverantwortlichen, aber fachmännisch durchgeführten Renovierung. Die Mietein- nahmen belaufen sich auf etwa 850€ warm, inklusive 180€ an Nebenkosten. Das Objekt verspricht durch die spekulative Entwicklung, wie beispielsweise den Bau des Autobahndeckels und die dadurch bedingte Aufwertung der Umgebung, sowie durch zuverlässige Mieter, eine attraktive Anlageoption zu sein. Es bietet eine solide Basis für Wertsteigerungen und ein sicheres Investment. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft in Höhe von ca. 150.000 € unterstützen künftige Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze in der Tiefgarage. In Summe stellt diese 3-Zimmer-Wohnung eine hervorragende Wahl für Privatinvestoren, Erben oder den klassischen Anleger dar, mit wenigen Handgriffen lässt sich auch eine 4-Zimmer-Wohnung hieraus gestalten. 2 TG-Stellplätze mit einer aktuellen Mieteinnahme von 120€ p.M. und einer Kündigungsfrist von einem Monat müssen für je 12.500€ miterworben werden. Wir sind gespannt darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und stehen für alle Ihre Fragen gerne zur Verfügung.

Features
BasementGarageGardenSenior oriented
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Engel & Völkers Hamburg Elbe

Your advisor: Bennet Mayer

Property ID: W-02U6B0

Property details

Object type

Flat

Condition

Top

Rooms

3

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Floor

1

Number of Floors

3

Garages

2

Living area

87 m²

Energy efficiency information

Construction year

1974

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

95.2 kWh/m²a

Final Energy Consumption

95.2 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Oil heating

Energy includes hot water

No

Location: Stellingen, Hamburg

Die Immobilie befindet sich im schönen Stadtteil Hamburg-Stellingen, in unmittelbarer Nähe zu den pulsierenden Stadtteilen HH-Eimsbüttel und HH-Eidelstedt. Ob Supermärkte oder andere Geschäfte des täglichen Bedarfs, hier sind Sie schnell mit den wichtigen und schönen Dingen versorgt. Die Stellinger Höfe sind 3 Gehminuten entfernt und bieten Ihnen alles, was das Herz begehrt: Supermärkte, Drogeriegeschäfte und Fachhändler. In fußläufiger Distanz befinden sich außerdem unzählige Freizeitaktivitäten wie das Schwarzlichtviertel, ein Indoorspielplatz, das Jump House oder der Hagenbecks Tierpark, der mit seinem 2007 errichteten Tropenaquarium auch an Regentagen spannende Unterhaltung bietet oder Sie entfliehen dem Alltag bei einem Spaziergang im Niendorfer Gehege. Zur Osterstraße in Eimsbüttel ist es ebenfalls nicht allzu weit: In unter 10 Minuten mit Ihrem Auto, das warm und trocken in der Tiefgarage stehen kann, haben Sie zahlreiche Cafés, Restaurants, Szeneläden und Supermärkte erreicht. Ebenfalls vor der Tür befinden sich drei Kindergärten. Das Highlight der Mikrolage für Familien ist, dass sich die beliebten Schulen “Grundschule Wegenkamp” sowie das “Albrecht-Thaer-Gymnasium” in der Nachbarschaft befinden. Für die sportliche Freizeitgestaltung ist für jeden das Passende dabei: Stellingen bietet eine Kletterhalle, Eissporthalle, Tanzschule, den Sportverein GW-Eimsbüttel, mehrere Tennisplätze und Fitnessstudios. Die Hamburger Innenstadt ist ca. 8 km entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Stationen der S-Bahn Hamburg-Eidelstedt und Hamburg-Stellingen befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Buslinien 4, 183 und 283 sind nur 3 Gehminuten entfernt. Die überregionale Anbindung zu den Autobahnen A7 sowie der A23 ermöglichen Ihnen angenehme Reisezeiten.

Floor plan

Grundriss mit der Möglichkeit zur Einrichtung eines 4. Zimmers

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

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