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Engel & Völkers Freising

+49 (0) 8161 5373 200

W-02X9XB – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Steffen Conze

CBC Wohnwert GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02X9XB
Lerchenfeld, Freising, Bavaria, Germany

Neuwertige 3-Zimmer Wohnung mit zwei Bädern

Price
€490,000

Bedrooms2
Bathrooms2
Living area76 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Die moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in der Josef-Scheuerl-Straße im begehrten Stadtteil Lerchenfeld in Freising. Mit einer Wohnfläche von 76 m² bietet die Wohnung viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Herzstück ist der überdachte Balkon mit 7,5 m², der sich ideal zum Entspannen im Freien eignet. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 erbaut und entspricht den aktuellen energetischen Standards. Sie verfügt über zwei moderne Bäder, die zusätzlichen Komfort bieten. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein praktischer Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung, sodass Sie sich um Parkmöglichkeiten keine Sorgen machen müssen. Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv: Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können in kürzester Zeit erledigt werden. Supermärkte, Apotheken und andere Geschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Spielplätze sowie eine große Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Schulen und weiterführende Schulen, was diese Immobilie besonders für Familien mit Kindern interessant macht. Diese neuwertige Immobilie ist ideal für Paare oder kleine Familien, die eine ruhige Lage und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt von Freising sowie an die umliegenden Geschäfte und Schulen schätzen.
Object type

Flat

Rooms

3

Bedrooms

2

Bathrooms

2

Living area

76 m²

Condition

Very good

Garages

1

Construction year

2020
Energy efficiency class
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Final energy demand

53.2 kWh/m²a

Energy source

Long-distance heating

Energy certificate type

Demand certificate
Features
Balcony
Garage

Lerchenfeld: Location and surroundings of this property

Die Wohnung befindet sich in der Josef-Scheuerl-Straße im beliebten Stadtteil Lerchenfeld in Freising. Lerchenfeld zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Gebiete aus. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Ärzte, Banken und Restaurants sind in der Umgebung zu finden. Für Familien bietet die Lage besondere Vorteile: Zahlreiche Spielplätze befinden sich in der Nachbarschaft, und Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Nähe angesiedelt. Das macht die Gegend besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Das Freisinger Stadtzentrum erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Zudem sind die Anbindungen an die A92 sowie an den Flughafen München hervorragend, was die Wohnung auch für Berufspendler interessant macht. Wer auf öffentliche Verkehrsmittel setzt, profitiert von den gut erreichbaren Buslinien sowie dem Bahnhof Freising, der schnelle Verbindungen in Richtung München und Landshut bietet. Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Infrastruktur – ideal für alle, die auf der Suche nach einem Zuhause in einer gut erschlossenen und gleichzeitig entspannten Umgebung sind.

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Floor plan

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Freising

General-von-Nagel-Straße 6, 85354, Freising

+49 (0) 8161 5373 200

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Engel & Völkers Freising

General-von-Nagel-Straße 6, Freising, 85354

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Commission details

Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers Freising) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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