Engel & Völkers

Im Herzen von Ottobrunn - Acht Neubau-Doppelhaushälften

€1,269,000
  • 4.5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 191 m² Total surface
  • 155 m² Living area
  • 204 m² Plot surface
  • 18 m² Terrace surface

Description

Zentral in Ottobrunn gelegen, entsteht auf einem Grundstück von rund 1.767 m² in der Haydnstraße 6, unser Projekt HAYDN No6. Das Neubau-Ensemble aus acht Doppelhaushälften, die sich besonders durch ihre klare Architektur auszeichnen und sich harmonisch in die Umgebung einfügen, ist perfekt für Familien und Paare jeden Alters konzipiert. Die Häuser verfügen über viel Platz und Möglichkeit für jeglichen Lebensstil. Im Erdgeschoss entsteht ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zu den privaten Terrassen. Herrliche Süd- und Westgärten lassen die Herzen jeder Familie von Beginn an höher schlagen und laden wahlweise zum Toben, Entspannen, oder geselligen Beisammensein ein. Ober- und Dachgeschoss sind ein schöner Rückzugsort für Eltern und Kinder mit hellen Zimmern sowie hochwertig ausgestatteten Bädern. Die optimal geschnittenen Räume eignen sich zusätzlich perfekt als Arbeitsbereiche oder Gästezimmer. Großzügige Hobbyräume, welche teils im Untergeschoss zu finden sind, sorgen für zusätzliches Platzangebot und Stauraum. Ottobrunn überzeugt durch eine perfekte Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt sowie ins Grüne und bietet Jung und Alt eine optimale Lebensqualität.

Features
BalconyBasementGarageGardenTerraceGuest toilet
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Engel & Völkers München Waldtrudering

Your advisor: Daniel Magg

Property ID: W-02WJ1W

Property details

Object type

Semi-detached House

Condition

Top

Rooms

4.5

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Number of Floors

4

Garages

2

Total surface

191 m²

Living area

155 m²

Plot surface

204 m²

Terrace surface

18 m²

Flooring

Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2025

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

29.9 kWh/m²a

Energy source

Loop, Heat pump

Energy includes hot water

No

Location: Ottobrunn, Bavaria

Ottobrunn ist eine der begehrtesten und wohlhabendsten Gemeinden im südlichen Landkreis der Landeshauptstadt München. Seinen rund 22.000 Einwohnern bietet Ottobrunn eine perfekte und familienfreundliche Infrastruktur mit zahlreichen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen, die allesamt bequem und in kürzester Zeit erreichbar sind. Die von uns angebotene Immobilie liegt zentral und in unmittelbarer Umgebung des Ottobrunner Ortskerns. Von hier aus sind sämtliche Einrichtungen der Gemeinde, wie das Rathaus mit Kulturzentrum, diverse Ärzte und Apotheken, sowie Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar. Auch die S-Bahnstation ist mit Bus und Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar, mit der S7 gelangt man in ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Eine Verlängerung der U-Bahnstrecke mit eigener Haltestation in Ottobrunn am Ludwig-Bölkow-Campus mit neuer Fakultät der TU für Luftfahrt, Raumfahrt und Geodäsie ist derzeit in Planung. Am Drehkreuz zwischen Flughafen, Alpenraum und der Landeshauptstadt München gelegen, zählt Ottobrunn dank seiner verkehrsgünstigen Lage zu einer der attraktivsten Geschäftsadressen Deutschlands. Neben Airbus, Panasonic und der IABG finden sich hier am Standort viele weiteren internationale Arbeitgeber. Ein nahegelegenes Gewerbegebiet der Nachbargemeinde erweitert die Einkaufsmöglichkeiten durch Ikea, Metro, einen Baumarkt und diverse Drogerie- und Supermärkte optimal. Das hervorragende Freizeitangebot sorgt in Ottobrunn für ein Höchstmaß an Lebensqualität. Neben diversen Sportstätten, wie Hallenbad, Eisstadion, Fitnessstudios, Tennishallen und Golfplätzen, befinden sich auch ein Kino und viele Restaurants und Biergärten, sowie die Jochen Schweizer Arena in unmittelbarer Nähe. Das nahe Alpenvorland mit Tegernsee, Chiemsee etc. lädt zu jeder Jahreszeit zu vielseitigen Aktivitäten wie Wandern, Fahrradfahren, Langlaufen, Segeln, Skifahren und Baden ein. Die Autobahnen A8 und A99 führen auf mehreren Ortsauffahrten schnell nach Österreich und Italien, oder wahlweise in die Münchner Innenstadt, oder zum Flughafen München.

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Provider:

E&V München Südost Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München- Südost Immobilien GmbH.

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