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W-02WHN7 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Raik Krause

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WHN7
Köpenick, Berlin, Germany

Traumblick am Wasser: Exklusiver Zugang zu den privaten Bootsstegen

Price
€228,000

Bathrooms1
Living area55 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Diese helle und moderne 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stock einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1995. Ein Aufzug bringt Sie bequem in Ihr neues Zuhause, ohne dass Sie Treppen steigen müssen. Die Immobilie besticht durch die große Wasser - Fensterfronten im Wohn- und Loggiabereich, die einen romantischen, exklusiven Blick auf die Dahme und den privaten Bootssteg bieten. Dieser besondere Ausblick macht die Wohnung zu einem Rückzugsort, der Ruhe und Entspannung direkt am Wasser ermöglicht. Der gut durchdachte amerikanische Grundriss sorgt für eine optimale Raumnutzung. Über die moderne Eingangstür gelangen Sie in den Flur, der mit einer praktischen Nische zusätzlichen Stauraum bietet. Geradeaus erreichen Sie den Wohnbereich, der zusammen mit dem Eingangsbereich mit hochwertigem Parkett ausgestattet ist. Die leicht abgetrennte, zeitlose Einbauküche mit Frühstücksbar lädt zum Kochen und Verweilen ein. Der Wohn- und Loggiabereich bietet nicht nur den traumhaften Ausblick auf die Dahme, sondern auch auf den exklusiven Bootssteg direkt vor der Wohnanlage. In den warmen Monaten können Sie den Wohnbereich nach draußen erweitern und die kühleren Tage gut geschützt genießen. Das weiß geflieste Badezimmer bietet Platz für eine Waschmaschine und ist mit einer Designer - Badewanne, einem Handtuchheizkörper, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein 5 m² großer Abstellraum auf der selben Etage, direkt gegenüber dem Eingang zur Wohnung. Die Vormerkung für einen Tiefgaragenplatz besteht. Fazit: Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihren innovativen Grundriss, den gepflegten, bezugsfertigen Zustand und den einzigartigen Wasserblick auf die Dahme und den einzigartigen Bootssteg, der das Wohnerlebnis auf ein neues Niveau hebt. Überzeugen Sie sich selbst!
Object type

Flat

Rooms

1

Bathrooms

1

Living area

55 m²

Total surface

60 m²

Construction year

1995
Energy efficiency class
energy class icon
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

68.2 kWh/m²a
Features
Built-in kitchen
Sea/Lake view
Waterfront
Elevator

Köpenick: Location and surroundings of this property

Diese moderne Wohnanlage besticht durch ihre exklusive Lage direkt am Dahmebogen, mit einem unverbaubaren Blick auf das Wasser und exklusivem Zugang zu einem privaten Bootssteg. Die Nähe zum Langen See und zur historischen Altstadt von Köpenick macht diese Gegend zu einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Die Altstadt, größtenteils liebevoll saniert, versprüht einen einzigartigen Charme.Innerhalb dieser exklusiven Anlage befindet sich Ihre charmante Ein-Zimmer-Wohnung, die mit einem romantischen Blick auf das Wasser zum Träumen einlädt. Der offen gestaltete, amerikanische Grundriss verleiht dem Raum eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre. Die ruhige Wohnlage bietet Ihnen ein hohes Maß an Erholung und Entspannung – ein idealer Rückzugsort, um dem Alltag zu entfliehen und die Seele baumeln zu lassen. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Straßenbahnlinie 62 verbindet das Viertel bequem mit Wendenschloß, und die Fähre F12 ermöglicht ganzjährig eine schnelle Überfahrt nach Grünau, wo der S-Bahnhof Grünau (S8 und S46) erreichbar ist. Für Familien ist die Nähe zu zahlreichen Kindertagesstätten und Schulen ein großer Vorteil, die sowohl fußläufig als auch in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Im Sommer lädt das nahe Strandbad Wendenschloß zum Baden ein, während die historische Ruder-Olympiastrecke von 1936 ein beliebter Treffpunkt für Wassersportbegeisterte ist. Ein großes Waldgebiet zwischen Langen See und Großer Müggelsee bietet zudem ideale Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge. Abgerundet wird die Exklusivität dieser Lage durch die hervorragende Infrastruktur, ärztliche Versorgung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die einen erstklassigen Wohnkomfort garantieren.

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Hohenzollerndamm 114, 14199, Berlin

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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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