Einfamilienhaus in schöner Wohnlage von Koblenz Karthause

Das im Jahre 1936 in guter Lage erbaute Wohnhaus wurde im Jahre 1980 saniert und mit einem Anbau erweitert. Die Immobilie verfügt seither über ca. 197 m² Wohnfläche. Im Laufe der Jahre wurden weitere Teilmodernisierungen durchgeführt, wie beispielsweise Erneuerung der Fenster und Errichtung eines Wintergartens. Die Immobilie ist in einem soliden Zustand; es besteht allerdings ein Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Weitere Details: - Solide, baujahrtypische Bauweise - Modernisierungen im Laufe der Jahre, z.B. Fenster und Haustür, Sanitär im EG, neue Dachabdichtung am Anbau - Wertiger Wintergarten mit Verglasung von Schüco von 2004 - Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang zum Wintergarten - Tageslichtbad im EG mit begehbarer Dusche - Im OG: 3 Zi., Bad und Küche - die Küche kann auch als Wohnraum umgenutzt werden - Teilunterkellerung im Ursprungshaus 1936 - Heizung: Nachtspeicher (Strom) - Doppelgarage und Pkw-Stellplätze - Gartenhütte - Schönes Gartengrundstück mit Blick ins Grüne Angaben gemäß GEG: Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 214,9 kWh/(m²*a), Energieträger Strom, Baujahr: 1936; Anbau 1980, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 120,9 kg/m²