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Engel & Völkers
Wohnbereich mit angrezendem Essbereich

Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

€469,000
  • 4 Rooms
  • 1 Bathroom
  • 110 m² Living area
  • 458 m² Plot surface

Description

Das im Jahre 1987 erbaute Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage von Flerzheim und verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche, welche sich auf vier Zimmer verteilt. Weitere Objektdetails: - Fertighaus, verklinkert - Offener Wohn- und Essbereich mit Küche - Einbauküche inkl. Elektrogeräte - Erdwärmepumpe aus 2023 - Photovoltaikanlage mit Einspeisung - Solarheizung - Warmwasser über Heizung - Doppelverglaste Holzfenster mit teilweise elektrischen Rollläden und Fallarmmarkisen - Hochwasserschutzfenster im Kellergeschoss - Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Separates Gäste-WC im Erdgeschoss - Vollunterkellerung und Dachboden - Garten mit Terrasse - Garage sowie weitere Stellplätze vorm Haus - Glasfaseranschluss Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 39,2 kWh/(m²*a), Energieträger Strom, Baujahr 1987, Energieeffizienzklasse A, CO2-Ausstoß 22,0 kg/m²

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceAtticGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Bad Neuenahr - Ahrweiler

Your advisor: Carina Seefeldt

Property ID: W-02TKQX

Property details

Object type

Detached House

Rooms

4

Bathrooms

1

Garages

1

Living area

110 m²

Plot surface

458 m²

Flooring

Carpet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1987

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

39.2 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Loop

Energy includes hot water

Yes

Location: Flerzheim, Rheinbach

Die angebotene Immobilie befindet sich in der ruhigen und naturnahen Ortschaft Flerzheim, einem Ortsteil der Stadt Rheinbach. Die Infrastruktur vor Ort bietet eine gute Versorgung: - Kindergarten und Grundschule in Flerzheim sowie angrenzende Ortsteile - Weiterführende Schulen in Rheinbach sowie in Meckenheim und Bonn - Mehrere gastronomische Betriebe in den umliegenden Ortschaften - Vielfältige Hofläden mit regionalen Produkten - Einkaufsmöglichkeiten in Rheinbach (ca. 10 Minuten) und Meckenheim (ca. 10 Minuten) - Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege in direkter Umgebung, Naturpark Rheinland, Naherholungsgebiete - Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen - Anbindung an die Autobahnen A61 und A565 für eine schnelle Erreichbarkeit der Region - Bonn: ca. 20 Minuten - Köln: ca. 40 Minuten - Koblenz: ca. 50 Minuten - Flughafen Köln/Bonn: ca. 30 Minuten - Bahnhöfe in Rheinbach und Meckenheim

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Engel & Völkers Bad Neuenahr - Ahrweiler

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Provider:

Engel & Völkers Bad Neuenahr - Ahrweiler

Website

License partner of Diamond Real Estate GmbH

Commission details

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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