Engel & Völkers

Direkt am Eichtalpark - Helle, modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz

€549,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 133 m² Total surface
  • 118 m² Living area

Description

Diese modernisierte, ca. 118 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1979), ist ideal für eine Familie mit ein bis zwei Kindern und bietet besten Wohnkomfort. Die Wohnung liegt im rückwärtigen Teil des Gebäudes und ist zum Eichtalpark hin ausgerichtet mit Blick ins Grüne. Ab dem Jahr 2014 (Einbauküche und Bad) hat hier eine stetige Modernisierung stattgefunden. 2019 wurden die Heizkörper erneuert, 2022 bekamen die Fenster eine neue Verglasung und neue Fenstergriffe. Das Highlight ist hier der lichtdurchflutete, offene und ca. 32 m² große Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einem der zwei Balkone. Hier schließt sich die halboffene, moderne und hochwertige Einbauküche an. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zu dem zweiten Balkon, zwei gleichgroßen Zimmern, ein modernes und hell gefliestes Badezimmer mit Wanne und ein Gäste-WC. Der Eingangsbereich und der Flur trennen bei der gut geschnittenen Wohnung den Wohn- vom Schlafbereich und ist damit ideal für eine Familie geeignet. Der Fußböden des Wohn-/Essbereiches und des Flures sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgelegt und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Der Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage und ein dazugehöriger Bodenraum im Dachgeschoss sind mit dem Aufzug zu erreichen und runden dieses Angebot ab. Gern zeigen wir Ihnen diese Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihren Anruf!

Features
BalconyBuilt-in kitchenGarageElevatorAtticGreen viewPlayground
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Marienthal

Your advisor: Oliver Schmidt

Property ID: W-02VEQO

Property details

Object type

Flat

Condition

Very good

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Number of Floors

8

Garages

1

Total surface

133 m²

Living area

118 m²

Energy efficiency information

Construction year

1979

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

123 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating

Energy includes hot water

Yes

Location: Wandsbek, Hamburg

Die lichtdurchflutete Wohnung liegt direkt am Eichtalpark, welcher sich entlang des kleinen Flusses "Wandse" erstreckt. Nur ein paar Meter entfernt befindet sich der Zugang des Parks und Sie können alle Vorzüge der grünen Oase genießen. Das gewachsene Wohnumfeld, unweit des Wandsbeker Marktes, bietet ein großes Angebot an Kitas, Schulen, Ärzten, Sporteinrichtungen und deckt optimal den Bedarf des täglichen Lebens ab. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahe gelegenen Wandsbeker Quarree. Die U-Bahn (U1) bringt Sie ab der Station "Wandsbek Markt" in ca. 15 Minuten zum Jungfernstieg. Die Haltestelle, gleichzeitig Ausgang und Durchgang vieler Buslinien, erreichen Sie bequem mit diversen Buslinien oder mit dem Fahrrad. In naher Zukunft wird die S4, vom in Bau befindlichen und nahegelegenem Bahnhof Bovestraße, Sie in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof, Jungfernstieg und an die Elbe bringen. Auch Autofahrer wissen die ausgesprochen gute Anbindunge über den Autobahnanschluss Horner Kreisel (A24) und die A1 in Richtung Ostsee zu schätzen. Ebenso ist der Hamburger Flughafen in ca. 30 Minuten gut zu erreichen.

Floor plan

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Country

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Engel & Völkers Marienthal

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Provider:

Engel & Völkers Alstertal GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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