Engel & Völkers

Schönes Einfamilienhaus fast mitten in der Stadt

€345,000
  • 5.5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 151 m² Total surface
  • 129 m² Living area
  • 163 m² Plot surface

Description

Am Rande des Zentrums der beliebten Kurstadt Bad Buchau befindet sich dieses einladende Einfamilienhaus. Es bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder Familien, die das Leben in einem eigenen Haus einer Wohnung vorziehen. Trotz des fehlenden Kellers und Gartens erfüllt das gemütliche Haus alle Erwartungen, die man an „die eigenen vier Wände“ hat. Das Erdgeschoss besticht durch ein geräumiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche verfügt über einen schönen Essplatz und bietet Zugang zu einer kleinen Terrasse. Eine elegante Halbwendeltreppe führt von der Diele in die obere Etage. Hier stehen vier flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ein geräumiges Badezimmer rundet das Angebot im Obergeschoss ab. Beheizt wird das Haus durch eine Zentralheizung, die von einer Gastherme gespeist wird. Zusätzlich sorgt der Kachelofen im Wohnbereich für wohlige Wärme und eine gemütliche Stimmung. Ein Holzschuppen und eine Garage, von der aus man direkt in die Diele gelangt, vervollständigen dieses einladende Haus. Das genaue Baujahr ist unbekannt, jedoch wurde das Gebäude in den Jahren 1990 und 1991 grundlegend saniert beziehungsweise neu aufgebaut.

Features
Built-in kitchenGarageFireplaceAtticGuest toilet
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Engel & Völkers Biberach an der Riß

Your advisor: Dieter Huber

Property ID: W-02WF9Y

Property details

Object type

Detached House

Condition

Good

Rooms

5.5

Bedrooms

4

Bathrooms

1

Floor

2

Number of Floors

2

Garages

1

Total surface

151 m²

Living area

129 m²

Plot surface

163 m²

Flooring

Carpet, Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1990

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

171.9 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating, Stove heating

Energy includes hot water

No

Location: Bad Buchau, Baden-Württemberg

Willkommen in Bad Buchau am Federsee! Die Stadt mit ihren 4.200 Einwohnern bietet eine angenehme und komfortable Umgebung zum Wohnen, Leben und Arbeiten. Hier erwarten Sie einzigartige Naturerlebnisse, vielfältige Gewerbebetriebe, Einzelhandel, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und vieles mehr. Bad Buchau, eine Kurstadt an der Oberschwäbischen Barockstraße und der Schwäbischen Bäderstraße im Herzen Oberschwabens, liegt zwischen der Kreisstadt Biberach und der Kurstadt Bad Saulgau. Bekannt für seine natürlichen Heilmittel, das Moor und das Thermalwasser, bietet die Stadt eine einzigartige Verbindung zu einer idyllischen Landschaft mit dem Naturschutzgebiet des Federsees. Das Federseebecken bietet neben dem bekannten Federseerundwanderweg zahlreiche weitere Spazier-, Wander- und Radwege. Naturliebhaber können auf den nahe gelegenen Bussen, den höchsten Berg der Region, fahren und von dort aus einen herrlichen Blick über ganz Oberschwaben genießen. Das charmante Häuschen selbst liegt am Rande des Bad Buchauer Stadtzentrums, sodass Sie alles bequem zu Fuß oder in unmittelbarer Nähe erreichen können.

Floor plans (2)

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Engel & Völkers Biberach an der Riß

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Provider:

Jochen Rehm

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme oder Unterschrift des Objektnachweises) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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