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Engel & Völkers Rheingau

+49 6123 70 90 60

W-02W814 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Christina Laurich

EV-Immobilien Beran GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02W814
Bleidenstadt, Taunusstein, Hessen, Germany

Helle 4-Zimmerwohnung mit Balkon in kleiner und ruhiger Wohneinheit

Price
€299,000

Bedrooms3
Bathrooms1
Living area124 m²

Financing option

Amenities and special features of this apartment

Diese lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung im Stadtteil Bleidenstadt sucht neue Liebhaber. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit nur sieben Wohneinheiten. Mit ca. 124 m² Wohnfläche und einem wunderschönem Südwestbalkon lässt der Grundriss keine Wünsche offen. Das großzügige Wohn-Esszimmer und zwei Kinderzimmer schaffen zusammen mit einem gut geschnittene Elternschlafzimmer ideale Voraussetzungen für ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die Fenster wurden 2012 erneuert. Sie bieten einzigartige Lichtverhältnisse und lassen die gesamte Wohnung strahlen. Der Kamin sorgt für gemütliche Winterabende. Ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC stehen Ihnen zur Verfügung. Die Wohnung steht leer und kann, nach einer Renovierung und ggf. Modernisierung von Bad, Gästetoilette und Küche, direkt bezogen werden. Sie ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine interessante Offerte. Ihr Fahrzeug können Sie bequem auf einem Stellplatz parken, den Sie für 16.000 Euro mit erwerben. Das Haus besteht aus einer sehr angenehmen Hausgemeinschaft. Die Außenfassade wurde 2015 saniert und die aufwendige Dachsanierung wurde erst im letzten Jahr fertiggestellt. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 103, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1976, Baujahr Heizung: 1996, Energieklasse: C
Object type

Flat

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

1

Living area

124 m²

Total surface

1,145 m²

Condition

Good

Parking bays

1

Construction year

1976
Energy efficiency class
energy class icon
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy source

Oil heating

Energy Certificate Type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

103 kWh/m²a
Features
Balcony
Basement
Built-in kitchen

Bleidenstadt: Location and surroundings of this property

Taunusstein ist mit ca. 31.000 Einwohnern und zehn Stadteilen die die größte Stadt im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis. Umgeben von der Schönheit des Taunusgebirges, bietet diese charmante Gemeinde ein idyllisches Lebensumfeld für Menschen, die Ruhe und Naturverbundenheit schätzen. Der Stadtteil Bleidenstadt gehört mit seinen 8000 Einwohnern zum größten Stadtteil Taunussteins. Ein Gymnasium ist fußläufig von der Immobilie erreichbar. Den nahegelegenen Wald finden Sie in zwei Minuten Fußweg vor. In Taunusstein gibt es nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fitnesscenter, Cafés und auch sehr viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. Taunusstein besticht durch seine vielfältigen Wohngebiete, die sowohl moderne Architektur als auch traditionelle Fachwerkhäuser umfassen. Die gepflegten Straßen und grünen Alleen verleihen der Stadt ein einladendes Ambiente. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielen Schulen, Kindergärten und einem breiten Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die umliegende Landschaft und ermöglichen es, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Taunusstein ist zudem ein Paradies für Sportbegeisterte mit einem breiten Angebot an Sportvereinen und -einrichtungen. Durch die verkehrsgünstige Lage erreichen Sie sowohl die nahegelegene Stadt Wiesbaden als auch das Rhein-Main-Gebiet mit dem Frankfurter Flughafen schnell und unkompliziert. Die ausgezeichnete Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine bequeme Mobilität. Taunusstein ist mehr als nur ein Ort zum Leben – es ist ein Ort, an dem Sie eine harmonische Balance zwischen Natur und Urbanität finden. Entdecken Sie das Beste aus beiden Welten und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser charmanten Stadt verzaubern.

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Rheingau

Marktstraße 1, 65343, Eltville

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Rheingau

Marktstraße 1, Eltville, 65343

W-02W814 – This is the Engel & Völkers property ID.
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.