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Engel & Völkers Landshut
+49 871 276 92 10
W-02U5UY – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Jonas Reichert
Claus Zollner Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
8Living area
350 m²Plot surface
4,911 m²Garages
4Garages
4Parking bays
4Construction year
1987Energy certificate available
YesEnergy demand
184.5 kWh/m²aEnergy source
Gas heating, Pellet heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateWittibreut besticht durch seine ruhige und naturnahe Umgebung, die ideal für Erholung und Entspannung ist. Die Liegenschaft selbst befindet sich inmitten einer malerischen Landschaft, umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Die nächstgelegenen Städte Pfarrkirchen und Simbach am Inn sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Pfarrkirchen bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Simbach am Inn, direkt an der österreichischen Grenze gelegen, ergänzt das Angebot mit weiteren kulturellen und freizeitlichen Aktivitäten. Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Lage ist die Villa gut an das Straßennetz angebunden. Die Autobahn A94 ist schnell erreichbar und verbindet die Region mit den größeren Städten wie München und Passau. Der Bahnhof in Simbach am Inn bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung München und Linz. Die Umgebung von Wittibreut ist geprägt von einer hohen Lebensqualität. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Erholungsgebiete wie der Rottal-Therme in Bad Birnbach oder das Naturschutzgebiet Unterer Inn laden zu Ausflügen und Freizeitaktivitäten ein. Zudem bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten wie Golf, Reiten und Wassersport.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer in the shortest time
All-round service
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).