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Engel & Völkers Landshut

+49 871 276 92 10

W-02U5UY – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Jonas Reichert

Claus Zollner Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02U5UY
Wittibreut, Bavaria, Germany

Luxuriöse Landhausvilla mit parkähnlichem Garten!

Price
€693,000

Living area350 m²
Plot surface4,911 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Wir freuen uns, Ihnen im Exklusivauftrag eine imposante Landhausvilla in idyllischer Lage in der Ortschaft Wittibreut im Landkreis Rottal-Inn anbieten zu dürfen. Objekthighlights: • Großzügiges Grundstück und parkähnlicher Garten • Großer Wintergarten mit einzeln ansteuerbaren Markisen und Dachfenster • Luxuriöse Wohnfläche • Exquisite Materialien und Handwerkskunst • Hochwertige Ausstattung mit Infrarotkabine und Whirlpool • Energieeffiziente und nachhaltige Gartenbewässerung über eine Zisterne • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten des Kellers und Grundstücks Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen natürlich jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Telefon +49 (0) 871–27 69 210. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Deshalb möchten wir Sie bitten bei Anfragen Ihre vollständige Adresse zu übermitteln.
Object type

Villa

Rooms

8

Living area

350 m²

Plot surface

4,911 m²

Garages

4

Garages

4

Parking bays

4

Construction year

1987
Energy efficiency class
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

184.5 kWh/m²a

Energy source

Gas heating, Pellet heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Garage

Wittibreut: Location and surroundings of this property

Wittibreut besticht durch seine ruhige und naturnahe Umgebung, die ideal für Erholung und Entspannung ist. Die Liegenschaft selbst befindet sich inmitten einer malerischen Landschaft, umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Die nächstgelegenen Städte Pfarrkirchen und Simbach am Inn sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Pfarrkirchen bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Simbach am Inn, direkt an der österreichischen Grenze gelegen, ergänzt das Angebot mit weiteren kulturellen und freizeitlichen Aktivitäten. Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Lage ist die Villa gut an das Straßennetz angebunden. Die Autobahn A94 ist schnell erreichbar und verbindet die Region mit den größeren Städten wie München und Passau. Der Bahnhof in Simbach am Inn bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung München und Linz. Die Umgebung von Wittibreut ist geprägt von einer hohen Lebensqualität. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Erholungsgebiete wie der Rottal-Therme in Bad Birnbach oder das Naturschutzgebiet Unterer Inn laden zu Ausflügen und Freizeitaktivitäten ein. Zudem bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten wie Golf, Reiten und Wassersport.

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Rosengasse 346, 84028, Landshut

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Rosengasse 346, Landshut, 84028

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Jonas Reichert
Claus Zollner Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).