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Engel & Völkers Eitorf

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W-02SD4Z – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

Franziska Schröder

S.E.R. Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02SD4Z
Niederwennerscheid, Neunkirchen-Seelscheid, North Rhine-Westphalia, Germany

Familienparadies im Grünen: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großzügigem Platzangebot

Price
€495,000

Living area216 m²
Plot surface1,129 m²

Financing option

Amenities and special features of this house

Von außen unauffällig, verbirgt dieses Haus sein Potenzial auf insgesamt ca. 216 m² Wohnfläche und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die massive Bauweise schafft eine solide Basis und verspricht Langlebigkeit für Ihr neues Zuhause. Die Holzverkleidung verleiht dem Haus norwegischen Flair und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Für einen modernen Umbau lässt sich diese jedoch problemlos entfernen. Die Fenster im Haus wurden bereits 2014 erneuert. Der Brenner der Heizung wurde erst 2018 getauscht, jedoch sollten weitere energetische Maßnahmen zukünftig einkalkuliert werden. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit hohen Decken schafft Platz für die ganze Familie. Drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer ergänzen das Leben auf einer Ebene. Im Untergeschoss befindet sich der Wellnessbereich mit Sauna sowie ein großer Hobbyraum. Das Grundstück mit ca. 1.129 m² Fläche gibt Raum zur eigenen Gestaltung. Hier können Sie die Ruhe und die Natur in vollen Zügen genießen. Aktuell verteilt sich die Wohnfläche auf 152 m² für die Haupteinheit und 64 m² für die Einliegerwohnung. Die separate Wohneinheit im Souterrain besitzt einen eigenen Eingang sowie eine Garage. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, um den schönen Blick ins Grüne von Ihrer eigenen Terrasse aus zu genießen.
Object type

Detached House

Rooms

7

Living area

216 m²

Plot surface

1,129 m²

Garages

3

Construction year

1972
Energy efficiency class
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energy certificate available

Yes

Energy demand

152.5 kWh/m²a

Energy source

Oil heating

Energy Certificate Type

Demand certificate
Features
Basement
Garage
Garden
Terrace

Niederwennerscheid: Location and surroundings of this property

Die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid setzt sich zusammen aus zwei Hauptorten Neunkirchen sowie Seelscheid und liegt ca. 25 km nordöstlich von Bonn und ca. 35 km südöstlich von Köln im Bergischen Land des Rhein-Sieg-Kreises. Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt im Herzen vom Ortsteil Niederwennerscheid. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, Ärzte sowie Apotheken, sind in den umliegenden Ortschaften vorhanden. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben den viele Naturdenkmälern und Parks gibt es auch ein Hallenbad mit Fitness, Sauna- und Wellnessbereich sowie zahlreiche Sportvereine. Auch wenn Neunkirchen-Seelscheid eher ländlich liegt, verfügt der Ort dennoch über eine sehr gute Anbindung. Die Autobahnen A3, A4 und A560 lassen die Kölner und Bonner Innenstadt sowie den internationalen Flughafen Köln/Bonn in ca. 25 - 30 Minuten erreichen. Den Siegburger ICE-Bahnhof erreichen Sie in ca. 15-20 Minuten. Durch den abwechslungsreichen Freizeitwert und die besondere Naturlage steht Neunkirchen-Seelscheid für eine Gemeinde mit einem hohen Wohnwert. Wer der Hektik der Großstadt entfliehen und dennoch die Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Infrastruktur nicht missen möchte, ist hier genau richtig.

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Eitorf

Asbacher Straße 73, 53783, Eitorf

+49 02243 90 06 60

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Eitorf

Asbacher Straße 73, Eitorf, 53783

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License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
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Commission Details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.