Herrschaftliches Anwesen in fantastischer Lage

Dieses historische Gebäude, erbaut im Jahr 1913, befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Bochums. Aufgrund seiner reichen Geschichte stehen Teile der Immobilie unter Denkmalschutz, darunter die markante Fassade, die Fenster, das Dach sowie Teile der Innenausstattung im EG. Die Liegenschaft wird über eine Fernwärmeheizung beheizt und alle Fenster sind doppelt verglast. Fortlaufend wurden umfassende Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, darunter Fassadenarbeiten, der Austausch einiger Fenster, die Sanierung der Bäder, des Sandsteins, der Garagendächer und der Außenmauern. Insgesamt wurden in den letzten 20 Jahren über 300.000,- € in die Immobilie investiert. Der Gewerbeanteil der Immobilie erstreckt sich über das gesamte EG und umfasst zusätzlich zwei Konferenzräume im 1. OG. Eine Umnutzung dieser Flächen zu Wohnraum ist grundsätzlich denkbar. Eine seltene Gelegenheit in erstklassiger Lage mit historischem Charme. - Absolute Toplage in erster Reihe des Stadtparks - Attraktive & seltene Gelegenheit - Architektonisches und ästhetisches Highlight - Fassade, Dach sowie Teile der Innenausstattung denkmalgeschützt - Gewerbefläche derzeit leerstehend - Balkone im 1. OG vorhanden - Drei Garagen verfügbar - Fernwärmeheizung - Grundstück mit Südausrichtung - Separater Eingang für Wohnungsmieter - Durchschnittliches Mietniveau der Wohneinheiten 4,56 €/m² - Bodenrichtwert 690 €/m² - Deutliches Steigerungspotenzial der Erträge - Nachhaltige Vermietbarkeit gegeben Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma EVC Dortmund Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. EV067119