Barienrode - für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Mieteinnahme

Dieses im Jahr 1972 erbaute 2-Familienhaus besteht aus zwei ca. 87 m² und ca. 83 m² großen 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Das Eigentumsgrundstück umfasst ca. 876 m². Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut ( in Wohnflächenberechnung nicht berechnet). Der schöne Garten liegt, wie auch die beiden großen Balkone, in Südausrichtung und lädt zum Sonnenbaden ein. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum und es gibt einen Gemeinschaftswaschkeller. Für die Wohnungen steht eine große Doppelgarage (mit 2 Einfahrten und 2 Stellplätzen) zur Verfügung. Beheizt werden die Wohnungen durch die im Keller befindliche Öl-Zentralheizung ( Bj. ca. 2002, Warmwasserspeicher Bj. ca. 2023). Die Öltanks befinden sich im Garten, daher gibt es keine Geruchsbelästigung. Die Wohnung im EG ist vermietet, das OG ist leerstehend. Erwirtschaftet wird für die EG-Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.610,- €. Ausstattung: - Eigentumsgrundstück mit ca. 876 m² - Wohnfläche der 2 Wohnungen ca. 170 m² ( zzgl. wohnlich ausgebautes DG ca. 2012) - großer Garten in Südausrichtung - je Wohnung ein großer Balkon in Südausrichtung - Voll unterkellert - großzügige Garage mit 2 Stellplätzen und Geräteräumen - OG Wohnung saniert (Küche 2015, Bad 2011) - die Kunststofffenster sind doppelverglast (aus ca. 1989 und 2005) - Erneuerung der Balkonbrüstungen ca. 2020 - Wärmedämmung der Fassade an Nord- und Ostseite Das verwalterfreie 2-Familien-Haus ist insgesamt gepflegt, die Wohnung im EG ist vermietet, das OG ist leerstehend. Herr Wente freut sich auf Ihren Anruf, um Ihnen dieses solide Objekt zu zeigen.