Engel & Völkers

Wohnen - Vermieten - Gewerbe Seltene Gelegenheit

€485,000
  • 10 Rooms
  • 7 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 220 m² Living area
  • 746 m² Plot surface

Description

Diese großzügige Immobilie aus dem Jahr 1967 besteht aus zwei separaten Bungalows und präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien. Alternativ ist auch eine Kombination aus Wohn- und Arbeitsort denkbar. Die Immobilie liegt auf einem 746 m² großen Grundstück und bietet eine Wohn- und Nutzfläche von etwa 220 m², verteilt auf insgesamt 10 Zimmer. Der Bungalow gliedert sich in zwei separate Einheiten: Die Hauptwohnung und eine weitere Einheit, die derzeit als Praxis genutzt wird. Geeignet für ein Gewerbe oder als Ergänzung für die Vermietung – hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt. Diese Einheit kann ohne zusätzliche Genehmigung in Wohnraum umgewandelt werden, wodurch sie sich auch hervorragend für Mehrgenerationenwohnen eignet. Ein Highlight des Objekts ist der uneinsehbare Garten mit einer großzügigen Terrasse. Dieser verspricht viel Privatsphäre. Zur Immobilie gehört eine Garage, die Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Die ruhige Lage, der großzügige Garten und die Option zur Umgestaltung der Praxisfläche machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Immobilienmarkt. Momentan wird ein Bungalow vermietet, welches als Einnahmequelle dienen kann. Der weitere Bungalow wird als Praxis genutzt und kann individuell auf die eigenen Bedürfnisse umgestaltet werden. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie!

Features
GarageGardenTerraceGreen viewWheelchair accessible
engel & völkers shop image

Engel & Völkers MC Hannover

Your advisor: Havva Guen

Property ID: W-02WBY3

Property details

Object type

Bungalow

Condition

Partly Rehabilitated

Rooms

10

Bedrooms

7

Bathrooms

2

Garages

1

Living area

220 m²

Plot surface

746 m²

Flooring

Laminate, Parquet, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1967

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

134.4 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Garbsen, Lower Saxony

Garbsen liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend, die dennoch ausgezeichneten Anschluss an die Infrastruktur bietet. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich zahlreiche Grünflächen und Parks wie der beliebte Stadtpark Garbsen, ideal für Spaziergänge, Spielplätze und Familienausflüge. Garbsen bietet zudem eine hervorragende Bildungsinfrastruktur: Verschiedene Schulen und Kitas sind gut zu erreichen und das nahegelegene Stadtzentrum von Hannover – in nur 20 Minuten mit dem Auto erreichbar – rundet das Bild einer optimalen Lage ab. Die Autobahn A2 ist schnell erreichbar, was auch für Pendler oder Geschäftsreisende von Vorteil ist. Die ruhige Nachbarschaft und das starke Gemeinschaftsgefühl in dieser Gegend bieten den perfekten Rückzugsort für Familien, die ein sicheres und komfortables Umfeld suchen.

Floor plan

  • floorplan slider image

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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