Charmantes Reihenendhaus mit Garten in LU-Edigheim!

€359,000

5 Rooms
3 Bedrooms
1 Bathroom
108 m² Living area
300 m² Plot surface

Description

Dieses liebevoll gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1962 bietet eine solide Basis für Ihre individuellen Wohnträume. Dank umfassender Modernisierungen in den letzten Jahren verbindet es klassischen Charme mit zeitgemäßem Komfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m², verteilt auf 5 Zimmer, und einem Grundstück von ca. 300 m² ist dieses Haus ideal für kleine Familien, Paare oder Einzelpersonen, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung suchen. •Umweltfreundliche Fernwärmeheizung sorgt für zuverlässige und nachhaltige Wärme. •Vollunterkellerung für zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Neuere Renovierungen und Modernisierungen: •2020: Neues Laminat im Wohnzimmer verlegt – pflegeleicht und modern. •2020: Austausch der Duschkabine für mehr Komfort im Bad. •2020: Podest am Eingang neu gefliest für ein gepflegtes Erscheinungsbild. •2022: Fassade und Zaun frisch gestrichen, wodurch das Haus einen modernen und ansprechenden Look erhält. •2022: Austausch des Heizkessels und Einbau eines neuen Rückspülfilters für effiziente Wärme- und Wasserqualität. •2023: Neues Vordach für den Eingangsbereich, das zusätzlichen Schutz bietet. •2023: Austausch des Motors des Rollladens im Wohnzimmer für reibungslose Bedienung. •2023: Erneuerung der Terrassentür, die den Übergang zum Garten erleichtert und besser isoliert. •2024: Austausch der Fenster in Küche und Schlafzimmer im Erdgeschoss für bessere Energieeffizienz. •2024: Innenraumdämmung mit Superwand DS Platten für ein optimiertes Raumklima und reduzierte Heizkosten. Die großzügige Terrasse ist ideal für entspannte Stunden im Freien und gesellige Zusammenkünfte. Von hier aus gelangen Sie in den gepflegten Garten, der Raum für eigene Gartenideen und Erholung bietet. Ein Garagenstellplatz befindet sich in fußläufiger Nähe des Hauses. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und erleben Sie die vielen Vorteile dieses charmanten Hauses persönlich!

Features

BalconyBasementGarageGardenTerraceGreen viewGuest toilet

Engel & Völkers Ludwigshafen am Rhein

+49 621 53909090

Your advisor: Inga Bertschmann

Property ID: W-02WZBX

Location: Ludwigshafen-Edigheim, Ludwigshafen

Mit über 172.000 Einwohnern ist Ludwigshafen eine der größten Städte in der Metropolregion Rhein-Neckar. Durch die günstige Lage zwischen Mannheim und der beliebten Pfalz vereint Ludwigshafen vielerlei Vorteile – gute Verkehrsanbindung, kulturelle Vielfalt und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. Wohnen in der Stadt verbindet kurze Wege zur Arbeit und zu Einkaufsgelegenheiten mit der unmittelbaren Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie dem Pfalzbau, das Wilhelm-Hack-Museum, der Staatsphilharmonie Rheinland-Pfalz oder das Feierabendhaus der BASF, welche das Kulturbedürfnis auseichend befriedigen. Für den Krankheitsfall stehen mehrere Kliniken, zahlreiche Arztpraxen und Gesundheitszentren zur Verfügung. Zusammen mit der ausgezeichneten Verkehrsanbindung machen alle diese Fakten Ludwigshafen zu einem so attraktiven Standort. Ludwigshafen Edigheim ist ein ruhiger Stadtteil im Norden von Ludwigshafen. Die einst mittelalterliche Siedlung existiert seit über 1200 Jahren und liegt heute direkt an die Stadtteile Pfingstweide und Oppau angeschlossen in der Oberrheinebene. Ludwigshafen Edigheim hat rund 8.000 Einwohner, verfügt über eine integrierte Gesamtschule, ein Gymnasium sowie über vier Kindergärten. Mit der Bezirkssportanlage ist auch für Freizeitaktivitäten gesorgt. Der Gehlen- und der Stricklerweiher liegen nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Über die zur Schnellstraße ausgebaute A6 lassen sich die regionalen Autobahnen zügig erreichen. Durch die fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Busanbindung ist eine gute Infrastruktur gegeben.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.