Engel & Völkers
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Umgebung Rheinauen
Umgebung Rad-& Spazierweg

Ein Zuhause mit Potenzial: Verwandeln Sie dieses Haus in Ihr Familienparadies

€379,000
  • 6 Rooms
  • 1 Bathroom
  • 144 m² Living area
  • 506 m² Plot surface

Description

Dieses Einfamilienhaus verfügt über ca. 144 m² Wohnfläche und besticht durch seine idyllische Lage in einer familienfreundlichen Sackgasse. Eingebettet in eine grüne Umgebung, erwartet Sie hier eine Immobilie, deren Potenzial mit etwas Liebe zum Detail wieder zum Leben erweckt werden kann. Ein als Naturdenkmal geschützter Baum gehört zum ca. 506 m² großen Grundstück. Zudem laden eine großzügige Terrasse und ein idyllischer Garten zu erholsamen Stunden im Freien ein. Beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein offenes Raumkonzept, das ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Das einladende Wohnzimmer, das durch seine Offenheit und Helligkeit besticht, befindet sich angrenzend an das gemütliche Kaminzimmer, welches an kühlen Abenden zu gemütlichen Stunden einlädt. Die an die Terrasse angrenzende Küche ist sowohl vom Esszimmer als auch vom Flur aus begehbar. Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Bad mit WC, Dusche und Badewanne wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiger, vielseitig nutzbarer Raum sowie zwei weitere Zimmer. Ein Highlight dieser Etage ist die große Dachterrasse, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Dieses Haus ist ideal für Familien, die Wert auf eine naturnahe und ruhige Umgebung legen.

Features
BalconyGarageGardenTerraceFireplaceGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers Mülheim

Your advisor: John König

Property ID: W-02WT14

Property details

Object type

Detached House

Condition

Needs renovation

Rooms

6

Bathrooms

1

Number of Floors

2

Garages

2

Living area

144 m²

Plot surface

506 m²

Flooring

Carpet, Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1790

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

236.8 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Storage heater

Energy includes hot water

No

Location: Baerl, Duisburg

Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Sackgassenlage in direkter Nähe zum Rhein. Der Stadtteil Baerl bietet als nördlichster und flächenmäßig größter Stadtteil Duisburgs eine hervorragende Lagequalität. Die ländlich-idyllische Umgebung ist geprägt von Wäldern, Seen und weitläufigen Naturschutzgebieten, die zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einladen. Neben den Rheinauen bieten auch der Baerler Busch und der Lohheider See Möglichkeiten für ausgiebige Freizeitaktivitäten in der Natur. Die unmittelbare Anbindung an die A42 gewährleistet eine schnelle Verbindung in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. So sind die Städte Duisburg, Düsseldorf und Essen in kurzer Fahrzeit zu erreichen. Die Lage verbindet eine hohe Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet ein ideales Umfeld für Familien, die Ruhe und Natur schätzen.

Floor plans (2)

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Engel & Völkers Mülheim

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Provider:

EV Mülheim Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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