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Engel & Völkers Aschaffenburg
+49 6021 58 01 480
W-02ULLD – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Constanze Schröter
Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
6Bedrooms
4Bathrooms
1Living area
96 m²Plot surface
70 m²Condition
Needs RehabilitationConstruction year
1848Energy certificate available
YesFinal energy demand
434 kWh/m²aType of heating
RadiatorEnergy source
Oil heatingEnergy certificate type
Demand certificateStadtprozelten ist wie ein verstecktes Juwel, das darauf wartet, entdeckt zu werden. Das Haus befindet sich an der Hauptverkehrsstraße und nur durch diese Straße und einer weiteren Häuserreihe vom schönen Mainufer getrennt. Der kleine Garten ist ca. 500 Meter vom Haus entfernt. In dieser Gegend gibt Burgruinen, dichte Wälder und den Fluss, der gemächlich dahinzieht. Aber Stadtprozelten ist alles andere als verschlafen! Die verwinkelten Gassen führen Sie durch eine Stadt, die Geschichte atmet. Die Henneburg thront majestätisch über dem Ort und erinnert an längst vergangene Zeiten – perfekt für einen Ausflug mit der Familie oder einen romantischen Spaziergang mit atemberaubendem Blick auf den Main. Doch Stadtprozelten hat noch mehr zu bieten als seine historische Seite. Für Familien ist Stadtprozelten ein echter Glücksgriff. Die Grundschule im Ort und der nahegelegene Kindergarten machen den Alltag für Eltern angenehm einfach. Die Kleinen sind in guten Händen und genießen ein sicheres, kindgerechtes Umfeld. Auch für größere Kinder und Jugendliche gibt es vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von Sportvereinen bis hin zu Abenteuern in der Natur – Langeweile kommt hier garantiert nicht auf! Über die nah gelegene B469 sind Sie bestens an das Straßennetz angebunden, und Aschaffenburg oder Würzburg sind dann in weniger als einer Stunde zu erreichen. So sind spontane Ausflüge in die Stadt jederzeit möglich. Trotz der ländlichen Idylle sind Sie nicht sehr weit vom Geschehen entfernt. Die Infrastruktur in Stadtprozelten lässt keine Wünsche offen: Ein gut sortierter Supermarkt, Bäcker, Metzger und verschiedene kleine Läden sorgen dafür, dass Sie alles Nötige direkt vor Ort haben. Und wenn es um die medizinische Versorgung geht, können Sie sich auf Hausärzte und Apotheken im Ort verlassen. Hier lebt man das Leben in vollen Zügen: Ob Sie am Ufer des Mains spazieren gehen, eine Radtour durch die umliegenden Hügel unternehmen oder einfach die Natur genießen – Stadtprozelten ist der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Die Gemeinschaft ist eng, die Nachbarn grüßen sich, und der Bäcker kennt Ihre Vorlieben. Stadtprozelten verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur mit der Nähe zu allem, was man zum Leben braucht. Ein Ort, an dem man ankommt und einfach bleiben möchte.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer within a short time
All-round service
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.