Engel & Völkers
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Familienfreundliches Viebrockhaus im schönen Wulfsen!

€579,000
  • 5 Rooms
  • 1 Bathroom
  • 141 m² Living area
  • 582 m² Plot surface

Description

Sie suchen ein komfortables, großzügiges Viebrockhaus für Ihre Familie, welches Sie mit seinem Raumangebot, seiner Lage und seiner einmaligen Ausstrahlung begeistert? Dann wird Ihre Suche nun ein Ende finden. Dieses traumhaft schöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2005 in massiver Bauweise auf einem ca. 582 m² großen Grundstück erbaut. Mit ca. 141 m² Wohnfläche bietet das Haus genügend Fläche für die kleine und große Familie. Über die Eingangstür betreten Sie das einladende und großzügige Entreé. Von dort gelangen Sie in den lichtverwöhnten und hochwertigen Wohn- und Essbereich samt Kaminofen, welcher für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Die sich nahtlos anschließende Wohnküche ist mit Markengeräten und Fußbodenerwärmung ausgestattet. Komplettiert wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch eine Gästetoilette, ein Arbeitszimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Über die massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses besticht durch drei wohldimensionierte Räume, die als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können sowie das lichtdurchflutete Vollbad mit Fußbodenerwärmung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch elektrische Rollläden, eine Terrasse, eine elektrische Markise, eine Regenwasserzisterne, einen Einzelcarport, drei weitere Stellplätze sowie einen Schuppen.

Features
Built-in kitchenTerraceGuest toilet
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Engel & Völkers Seevetal

Your advisor: Nabil Al-Barazanchi

Property ID: W-02X3VZ

Property details

Object type

Detached House

Rooms

5

Bathrooms

1

Parking spaces

4

Living area

141 m²

Plot surface

582 m²

Flooring

Tiles

Energy efficiency information

Construction year

2005

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Final Energy Consumption

78.13 kWh/m²a

Energy includes hot water

No

Location: Wulfsen, Lower Saxony

Dieses schöne Viebrockhaus bietet viel Wohnkomfort und ist optimal gelegen, mit Zugang vom Wendehammer einer ruhigen Spielstraße/Sackgasse. Die Ortschaft Wulfsen liegt in landschaftlich reizvoller Lage, am Rande des Naturparks Lüneburger Heide, ca. 30 km vor den Toren Hamburgs. Sie ist der Samtgemeinde Salzhausen angeschlossen und gehört zum Landkreis Harburg. Mittlerweile hat Wulfsen über 1.600 Einwohner. Seit Juni 2000 verfügt Wulfsen über einen modernen Lebensmittelmarkt mit angeschlossener Bäckerei und Café, der Postagentur und einem Friseursalon. Im Ort befinden sich Banken, Kfz-Reparatur, Tankstelle, Arzt und Apotheke. Im 6 Kilometer entfernten Salzhausen sind weitere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulformen (Haupt- und Realschule, Gymnasium) vorhanden. Wulfsen verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Die abwechslungsreiche Landschaft mit Wald, Heide, Wiese, Berg und Tal laden zum Wandern, Spazierengehen und Radfahren ein. In dem weitläufigen Gelände kommen auch Reitsportler auf ihre Kosten und internationale Pferdeturniere können im nahegelegenen Luhmühlen (Ortsteil von Salzhausen) besucht werden. Die Nähe der Luhe lädt zum Wasserwandern mit Kanus, Kajaks oder Faltbooten und zum Baden ein. Im Winter, wenn Schnee liegt, können Jung und Alt am Hamberg in Garstedt auf der Rodelpiste ihren Spaß haben und den Tag beim jährlichen Fackelrodeln ausklingen lassen. Die Kreisstadt Winsen/Luhe und die Hansestädte Hamburg und Lüneburg sind schnell über Bus/Bahn und Autobahn erreichbar.

Floor plans (2)

Erdgeschoss

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Provider:

JMS Immobilien Management GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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