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OI-SAC-O24204 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.

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Engel & Völkers ID : OI-SAC-O24204
Langenbach, Langenweißbach, Saxony, Germany

Gepflegte Wohnanlage in idyllischer Umgebung

Price
€1,920,000

Total surface2,863 m²

Financing option

Amenities and special features of this investment

Die viergeschossige, voll unterkellerte Wohnanlage mit nicht ausgebautem Dachgeschoss wurde 1981 auf einem 4.358 m² großen Grundstück erbaut und im Jahr 1995 kernsaniert. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca 2.863 m² verteilen sich 42 Wohneinheiten auf 6 Hausaufgänge. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 48 m² und 129 m² Wohnfläche und teilen sich in elf 2 Raum Wohnungen, neunzehn 3 Raum Wohnungen, sechs 4 Raum Wohnungen und sechs 6/7 Raum Wohnungen auf. Im Jahr 2023 wurden 8 Balkone angebaut Instandhaltungsmaßnahmen wurden zudem fortlaufend durchgeführt. Die Küchen und Bäder sind gefliest, die Böden in den Wohn und Schlafräumen sind mit PVC oder Laminat belegt. Alle Einheiten verfügen über Tageslichtbäder mit Badewanne/Dusche und werden über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt. 15 Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Dach, die Kellerdecke und die Fassade sind zudem mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Auf das Grundstück führt eine eigene Zufahrtsstraße mit Stellplätzen. Die gepflegte Liegenschaft ist nach WEG aufgeteilt und befindet sich in einer nachgefragten, mieterfreundlichen Umgebung in der Nähe von Zwickau. Baujahr 1981 Kernsanierung 1995 Gaszentralheizung je Aufgang Aufgeteilt nach WEG Tageslichtbäder mit Badewanne/Dusche Anbau 8 Balkone 2023 15 WE mit EBK Dach , Fassade und Kellerdecke gedämmt O24204
Property typeInvestment

Total surface

2,863 m²

Construction year

1981

Energy certificate available

No

Langenbach: Location and surroundings of this property

Langenweißbach ist eine Gemeinde im sächsischen Erzgebirgskreis, welche für ihre idyllische Lage bekannt ist. Langenweißbach liegt etwa 15 km westlich von Zwickau und rund 30 km südlich von Chemnitz. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Langenbach, Weißbach und Grünau, die durch ihre traditionelle sächsische Architektur und gepflegte Gärten bestechen. Die Verkehrsanbindung ist gut, da Langenweißbach über die Bundesstraße 93 leicht zu erreichen ist, welche eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Autobahnen bietet. Der nächste Autobahnanschluss zur A72 ist in etwa 20 min zu erreichen, was die Erreichbarkeit von Leipzig und anderen wichtigen Städten erleichtert. Zudem gibt es in der Nähe Bahnhöfe, die den öffentlichen Nahverkehr sicherstellen. Langenweißbach bietet eine solide Infrastruktur mit grundlegenden Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. In der Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte sowie medizinische Versorgungseinrichtungen, darunter Ärzte und Apotheken. Auch Kindergärten und Grundschulen liegen in der Nähe, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten gut erreichbar. Die Umgebung von Langenweißbach lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Die umliegenden Landschaften sind ideal für Wanderungen, Radtouren und Naturerkundungen. Im Winter bieten die nahegelegenen Erzgebirgshänge Möglichkeiten zum Skifahren und Rodeln. Kulturinteressierte können die historischen Stätten und Museen in den umliegenden Städten besuchen, während lokale Veranstaltungen und Feste das Gemeinschaftsleben bereichern.

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7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.